LUMINOSO APPARTAMENTO 97 MQ RISTRUTTURATO – ALTO RENO TERME (PORRETTA)

Features

• Surface97 m²
• Property typeAppartamento

Description

Nel cuore di Alto Reno Terme (localit Porretta Terme), in Via Lungoreno , proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di 97 mq catastali, situato al 5 piano di una palazzina del 1955 dotata di ascensore nuovo. L'immobile gode di un doppio e splendido affaccio che garantisce una luminosit eccezionale e viste panoramiche durante tutto il giorno: una parte si affaccia direttamente su Via Mazzini, mentre l'altra esposizione guarda sulla Berzantina, lato montagna. L'appartamento è stato completamente ristrutturato circa 20 anni fa, intervento che ha incluso il rifacimento totale delle tubature e dei pavimenti. Più recentemente, l'immobile è stato ulteriormente valorizzato con l'installazione di infissi esterni e interni completamente nuovi (esclusi i tapparellabili) e di porte interne nuove. DISPOSIZIONE INTERNA (5 VANI) L'immobile vanta una distribuzione degli spazi ottimale e funzionale: • Zona Giorno: Ingresso su disimpegno, comoda cucina abitabile e accogliente soggiorno con accesso diretto ai 2 balconi. (Nota: l'arredamento della cucina e gli armadi su misura rimangono inclusi nel prezzo). • Zona Notte: Disimpegno che conduce a 2 ampie camere da letto matrimoniali rifinite con un elegante pavimento in parquet. • Servizi: Un bagno finestrato dotato di un impianto per l'acqua calda rapida con boiler nuovo e un pratico ripostiglio. • Pertinenze: Cantina di propriet inclusa posta al piano seminterrato. DETTAGLI CONDOMINIALI E IMPIANTI • Riscaldamento: Centralizzato dotato di contacalorie per una gestione autonoma e ottimale dei consumi. • Spese condominiali: Circa € 1.500,00 all'anno. • Manutenzioni deliberate: Il condominio si presenta in ottimo stato, è gi stato deliberato il rifacimento completo del coperto (tetto), i cui lavori inizieranno a settembre 2026 (spesa gi deliberata a tutela dell'acquirente). DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Identificativi Catastali: Comune di Alto Reno Terme (BO), Sezione Porretta Terme, Foglio 20, Particella 334, Subalterno 13. • Classamento: Categoria A/3, Classe 3, Rendita Catastale € 451,90. • Classe Energetica: F (EP gl,nren: 111,91 kWh/mq anno). PUNTI DI FORZA 1. Pronto da abitare: Ristrutturato, con infissi, porte e caldaia rapida nuovi. 2. Comfort e Altezza: Quinto piano panoramico servito da ascensore moderno ed efficiente. 3. Posizione e Vista: Doppio affaccio centralissimo (Via Mazzini / Vista Montagna). 4. Arredo incluso: Cucina ed armadiature comprese nel prezzo di richiesta.

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Where it is

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