Villa unifamiliare piazza di Porta Frangula 9, Centro, Bobbio

Features

• Surface211 m²
• Rooms5 rooms
• Bedrooms2 bedrooms
• Bathrooms2 bathrooms
• Property typeVilla
• Floorterra floor
• Energy classClass G

Other features

• Balcony
• Terrace
• Cellar

Description

[Rif. DV-14733] Proponiamo in vendita una propriet indipendente terra-cielo inserita di 211 mq commerciali in un fabbricato storico, con epoca costruttiva antecedente al Novecento, composta da un'abitazione principale e da una seconda unit /dependance. La propriet è situata in Piazza di Porta Frangula 9, nel centro storico di Bobbio, e sviluppata su quattro livelli. La casa principale presenta, al piano terra, l'ingresso, un ulteriore locale adibito a magazzino e una cantina/crotto di circa 13 mq con soffitto a volta, al primo piano si trovano soggiorno e cucina abitabile, al secondo piano troviamo la zona notte, composta da due camere da letto e un bagno, infine, al livello superiore vi sono due aree sottotetto con tetto a tasca adibite a solaio e utilizzate come spazi di servizio e deposito. La seconda unit abitativa ha una superficie di circa 66 mq distribuita tra piano terra e primo piano: al piano terra sono presenti un cucinotto e una sala, mentre al primo piano si trovano una camera da letto e un bagno. La dependance è legalmente separata dall'abitazione principale e può essere utilizzata come unit autonoma per ospiti o familiari, essere messa a reddito oppure eventualmente venduta separatamente. Un ampio balcone affacciato sul giardino interno collega l'abitazione principale e la dependance, inoltre è presente una veranda aperta, con possibilit di installare una vetrata e trasformarla in uno spazio fruibile anche nei mesi invernali. Completano la propriet un giardino interno di circa 70 mq, una cantina/crotto di circa 13 mq con soffitto a volta e un box di circa 17 mq, situato in un altro stabile ma raggiungibile a piedi in circa 2-3 minuti. Nel 2026 sono state completamente ristrutturate la facciata esterna e quella interna, sono state sostituite le persiane, è stata ridipinta la porta principale sulla facciata esterna ed è stato inoltre ristrutturato il tetto, mentre le finiture interne risalgono prevalentemente agli anni '80 e sono in buono stato di conservazione, con pavimentazioni principalmente in ceramica effetto cotto. Gli impianti elettrico e idraulico risalgono anch'essi agli anni '80 e possono essere considerati da aggiornare nell'ambito di un eventuale intervento di ammodernamento. L'immobile si presenta in buono stato abitabile ed è dotato di riscaldamento autonomo a radiatori. La propriet si trova nel centro storico di Bobbio e gode di una fantastica vista sulle colline e sul castello, inoltre, questo borgo, famoso per il suo patrimonio storico-culturale e per la sua tradizione gastronomica, ospita molto spesso interessanti festival, manifestazioni ed eventi musicali. Questa propriet rappresenta una soluzione ideale per chi ricerca ampi spazi e ambienti distinti nel centro storico di Bobbio. vetrinabakeca

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.