Vendita rustico/casale Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1 San Gimignano (SI)

Features

• Surface368 m²
• Rooms8 rooms
• Bathrooms7 bathrooms
• Property typeFarmhouse

Description

Agriturismo con piscina panoramica, vigneti DOCG e vista sulle torri di San Gimignano Immerso tra le colline toscane, a circa otto chilometri dal centro storico di San Gimignano, sorge questo agriturismo con circa 7,85 ettari di terreno. La vista panoramica sui vigneti e sugli uliveti che si estende fino alle famose torri della città medievale conferisce alla proprietà uno scenario davvero speciale. La tenuta combina una struttura ricettiva già esistente con terreni agricoli e molteplici possibilità di sviluppo. Il complesso comprende l’edificio principale, una spaziosa piscina, vigneti, un uliveto, terreni coltivati e aree boschive. Edificio principale e area ospiti L’edificio principale, costruito nel 1998, si trova in buone condizioni generali e presenta una superficie complessiva di circa 368 m² distribuiti su quattro livelli. Di questi, circa 118 m² sono distribuiti tra il piano terra e il primo piano, circa 59 m² tra il secondo piano e la mansarda e circa 73 m² nel seminterrato. Attualmente sono disponibili per l’affitto turistico sei monolocali con un totale di 16 posti letto. Le unità dispongono di ingressi indipendenti e sono organizzate per un utilizzo sostanzialmente autonomo. Due appartamenti sono adatti a persone con mobilità ridotta. Un altro monolocale è attualmente riservato ai proprietari. Lo spazio disponibile è completato da un’ampia stanza con bagno al secondo piano. Tre terrazze per un totale di circa 29 m² e una loggia di circa 12 m² creano ulteriori aree di soggiorno all’aperto. Nel seminterrato sono alloggiati l’impianto di riscaldamento, l’impianto di aumento della pressione, l’addolcitore d’acqua e altre attrezzature tecniche. Inoltre, questo livello offre il potenziale per servizi complementari quali un’area benessere, fitness o degustazione, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni. Dotazioni e area esterna Le dotazioni tecniche comprendono un riscaldamento a pavimento alimentato a gas naturale, un impianto solare per la produzione di acqua calda e pompe di calore con funzione di riscaldamento e raffreddamento. Un pozzo privato e un sistema di recupero dell’acqua piovana completano l’approvvigionamento idrico. L’edificio rientra nella classe di efficienza energetica B. La piscina, costruita nel 2012 con struttura in muratura, misura 7 × 14 metri. Situata in posizione panoramica, con la zona prendisole circostante offre un luogo incantevole per rilassarsi e una vista ampia sul paesaggio toscano. Vigneti e terreni agricoli I terreni, per una superficie complessiva di circa 7,8458 ettari, sono così suddivisi: Circa 3 ettari di vigneti Chianti DOCG Circa 1 ettaro di vigneti Vernaccia DOCG Circa 0,80 ettari di ulteriori vigneti senza certificazione DOCG Circa 0,50 ettari di oliveto Circa 1,1843 ettari di terreno coltivabile Circa 1,35 ettari di bosco misto La combinazione di ospitalità, viticoltura e olivicoltura apre molteplici prospettive per la continuazione e l’ulteriore sviluppo dell’agriturismo esistente. Opzionale: villa aggiuntiva allo stato grezzo Nelle immediate vicinanze è possibile acquistare un’ulteriore villa allo stato grezzo. Comprende due piani fuori terra di circa 60 m² ciascuno e un seminterrato di ulteriori circa 60 m². L’edificio offre la possibilità di realizzare un’abitazione privata per il gestore, ulteriori alloggi per gli ospiti o destinazioni d’uso complementari, sempre nel rispetto dei requisiti urbanistici e delle autorizzazioni necessarie. Il prezzo di acquisto aggiuntivo è di 250.000 €. 9045 Real Estate è un’agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in immobili esclusivi e consulenza su misura.La tenuta è immersa nel dolce paesaggio collinare di San Gimignano, a circa otto chilometri dal centro storico della città. Vigneti, uliveti e piccoli boschi caratterizzano i dintorni e creano uno scenario incantevole per la vita e l’ospitalità di campagna. La vista spazia sul paesaggio toscano fino alle imponenti torri di San Gimignano. La posizione coniuga la tranquillità della campagna con la vicinanza a uno dei luoghi storici più famosi della Toscana. Il centro medievale di San Gimignano, con i suoi vicoli tortuosi, le piazze suggestive e le offerte gastronomiche, invita a scoprire la cultura e lo stile di vita della regione. Per un agriturismo, questo ambiente offre una cornice affascinante: qui è possibile combinare il relax in piscina, le esperienze a contatto con la natura e la scoperta della cultura vinicola e olivicola regionale con escursioni nei paesi circostanti.<br>Edificio principale con una superficie totale di circa 368 m² distribuita su quattro livelli, costruito nel 1998 Sei monolocali destinati all’affitto turistico con un totale di 16 posti letto Ingressi separati e appartamenti per gli ospiti utilizzabili in modo sostanzialmente indipendente Due appartamenti adatti a persone con mobilità ridotta Monolocale aggiuntivo per i proprietari Spaziosa stanza con bagno privato al secondo piano/mansarda Tre terrazze per un totale di circa 29 m² Loggia di circa 12 m² Piano interrato di circa 73 m² destinato a locali tecnici e di servizio, nonché a possibili utilizzi complementari Riscaldamento a pavimento alimentato a gas naturale Impianto solare per la produzione di acqua calda sanitaria Pompe di calore con funzione di riscaldamento e raffreddamento Impianto di aumento della pressione e addolcitore d’acqua Pozzo privato e sistema di recupero dell’acqua piovana Classe di efficienza energetica B Piscina in muratura, di circa 7 × 14 m, costruita nel 2012 Area relax a bordo piscina con vista panoramica Circa 7,8458 ettari di superficie agricola complessiva Circa 3 ettari di vigneti Chianti DOCG Circa 1 ettaro di vigneti Vernaccia DOCG Circa 0,80 ettari di ulteriori vigneti senza certificazione DOCG Circa 0,50 ettari di oliveto Circa 1,1843 ettari di terreno coltivabile Circa 1,35 ettari di bosco misto Vista panoramica sui vigneti circostanti, sugli uliveti e sulle torri di San Gimignano Possibilità di acquistare separatamente una villa in fase di costruzione di circa 180 m² su tre livelli; prezzo di acquisto aggiuntivo: 250.000 €

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.