Appartamento in Via Modena, Firenze

Features

• Surface196 m²
• Rooms6 rooms
• Bathrooms2 bathrooms
• Property typeApartment
• Energy classClass F

Other features

• Balcony

Description

Nel cuore del quartiere residenziale più elegante di Firenze, a pochi minuti a piedi da Piazza San Marco e dalle direttrici alberate di Piazza della Libertà, proponiamo in vendita un appartamento di rappresentanza di 165 mq commerciali posto al piano terra rialzato di un distinto palazzo servito da portineria e ascensore. L'immobile si distingue per i volumi tipici dell'architettura borghese di metà Novecento, con altezze interne nette di H = 3,50 metri che regalano agli ambienti grande respiro volumetrico, ariosità e una notevole versatilità di riconfigurazione degli spazi. Spazi Interni e Caratteristiche Tecniche La distribuzione planimetrica separa nettamente l'area di rappresentanza dalla zona notte: • Ingresso e Zona Giorno: Ingresso monumentale, cucina abitabile con accesso diretto a balcone di servizio sul resede condominiale interno, ampio salone. • Zona Notte: Quattro ampie camere, doppi servizi entrambi finestrati e due ripostigli dedicati. • Pertinenze Accessorie: Cantina esclusiva al piano seminterrato di 13 mq e soffitta di 15 mq posta al quinto piano sottotetto raggiungibile con ascensore. • Impiantistica: Impianti tecnologici completamente rinnovati • Box Auto Privato: A soli 200 metri dall'abitazione, possibilità di acquistare un garage esclusivo di circa 30 mq al prezzo di Eu. 80.000, un'opportunità di straordinaria rarità e comodità logistica per la microzona centrale. Inquadramento Energetico e Riqualificazione • Superficie utile riscaldata: 133,98 mq (165 mq commerciali). • Classe Energetica Attuale: F • Spese condominiali: Circa Eu. 400/mese comprensive di riscaldamento centralizzato, servizio continuativo di portineria, ascensore, pulizia e cura delle parti comuni e del giardino condominiale. Posizione e Contesto Il fabbricato unisce la tranquillità di una strada residenziale a traffico locale alla vicinanza immediata con i poli accademici, il Giardino dei Semplici e il centro storico, beneficiando del transito della tramvia Libertà-San Marco per collegamenti rapidi con la Stazione Centrale SMN e l'aeroporto. La consistenza e le doppie pertinenze lo rendono perfetto come abitazione familiare di pregio, studio professionale associato o investimento patrimoniale frazionabile. Classe Energetica: F EPI: 165,00 kwh/m2 anno

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.