Casale in Vocabolo Marzolo di Sotto, Morra, Città di Castello (Pg) Snc, Città di Castello

Features

• Surface603 m²
• Rooms10 rooms
• Bedrooms5 bedrooms
• Bathrooms2 bathrooms
• Property typeFarmhouse
• ConditionDa ristrutturare
• Energy classClass G

Other features

• Private garden
• Parking space

Description

<b>TENUTA DI 9 ETTARI CON BORGO DI 5 FABBRICATI (603 MQ), LAGHETTO CON SORGENTE E POZZO – TRA UMBRIA E TOSCANA</b><br>Immersa nelle verdi colline dell’Alta Valle del Tevere, in località Morra – Ronti (Vocabolo Marzolo di Sotto) nel comune di Città di Castello, proponiamo in vendita un’esclusiva tenuta di quasi 9 ettari composta da 5 fabbricati indipendenti per una superficie complessiva di circa 603 mq, terreno a colture miste, bosco, pozzo e uno splendido laghetto privato alimentato da sorgente propria.<br><b>Posizione e Accessibilità</b><br>La proprietà si trova in posizione riservata e immersa nella natura nella Valle del Tevere, proprio al confine tra Umbria e Toscana, a breve distanza sia dal centro storico di Città di Castello che da Cortona, Castiglion Fiorentino e Arezzo o Umbertide.<br><u>L'accesso avviene comodamente dalla Strada Provinciale 104 tramite una strada consorziale che attraversa la tenuta dividendo naturalmente i due nuclei di fabbricati; la tenuta è un fondo aperto che confina con un’ultima proprietà a monte, garantendo passaggio ridottissimo, quiete e assoluta privacy.</u><br><b>I Fabbricati (totale circa 603 mq)</b><br>Il complesso si articola in due nuclei distinti sui due lati della strada interna:<br>• Nucleo Sinistro (circa 324 mq): composto da abitazione padronale su due livelli di 172 mq (ristrutturata circa 15 anni fa e quindi già abitabile/fruibile, da rivedere parte gli infissi) affiancata da un ampio magazzino di 152 mq.<br>• Nucleo Destro (circa 279 mq): composto da tre unità indipendenti, ovvero una seconda civile abitazione su due livelli di 145 mq, un magazzino indipendente su due livelli di 77 mq e un ulteriore magazzino indipendente di 57 mq.<br>Fatta eccezione per la casa padronale già ristrutturata, i restanti fabbricati si presentano in parte allo stato grezzo interno (da rifinire secondo i propri gusti) e in parte da ristrutturare/recuperare, offrendo enormi possibilità di personalizzazione e sviluppo volumetrico.<br><b>Terreni, Sorgente e Risorse Idriche</b><br>I quasi 9 ettari di terreno comprendono seminativi a coltura mista (con una porzione attualmente affittata a tabacco, a dimostrazione della fertilità e della vocazione agricola del suolo) e una suggestiva area a bosco privato.<br>Punto di forza assoluto della proprietà è la totale autonomia idrica: oltre alla presenza di un pozzo, la tenuta vanta uno splendido laghetto di proprietà alimentato da una sorgente naturale, elemento di raro pregio paesaggistico e di enorme utilità per l'irrigazione o per attività ricreative.<br><b>Potenzialità</b><br>Grazie alla casa principale abitabile (da rivedere in parte gli infissi interni), agli altri 4 volumi recuperabili e all'abbondanza di acqua e terreno, la tenuta è ideale per:<br>• Struttura ricettiva / Agriturismo di charme / Relais (abitando subito il casale principale mentre si completano le unità per gli ospiti);<br>• Residenza multifamiliare o tenuta privata con dependance;<br>• Azienda agricola o centro per attività nella natura e turismo esperienziale.<br><br><br><br><br><b>9-HECTARE UMBRIAN ESTATE WITH 5 BUILDINGS (603 SQM), SPRING-FED PRIVATE LAKE & WELL (NEAR CORTONA/AREZZO)</b><br>Nestled in the peaceful hills of the Upper Tiber Valley, in Morra – Ronti (Città di Castello) right on the border between Umbria and Tuscany (within easy reach of Cortona, Arezzo, Città di Castello and Deruta), we offer for sale an exclusive 9-hectare country estate featuring 5 detached buildings (approx. 603 sqm total), mixed farmland, private woodland, a well, and a stunning private lake fed by its own natural spring.<br><b>Layout & Buildings</b><br>Accessed via the SP 104 and a quiet consortium road that naturally divides the estate into two clusters, the property borders only one final neighboring estate, ensuring utmost privacy and tranquility:<br>• Left Cluster (approx. 324 sqm): Main two-story farmhouse of 172 sqm plus a 152 sqm barn/warehouse.<br>• Right Cluster (approx. 279 sqm):

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.