Rustico via degli ulivi, Cassibile, Siracusa

Features

• Surface1520 m²
• Rooms2 rooms
• Bedrooms1 bedroom
• Bathrooms1 bathroom
• Property typeFarmhouse
• Floorterra floor
• Energy classClass G

Other features

• Fibre optic

Description

Terreno Edificabile di Pregio a Cassibile: Tradizione, Sviluppo e Alto Rendimento<br>Sei alla ricerca di un investimento immobiliare con numeri chiari e concrete possibilità di sviluppo? Questo importante lotto urbano a Cassibile rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera investire in un'area strategica della Sicilia orientale, con un progetto urbanistico già definito e un significativo potenziale edificatorio.<br>La proprietà si estende su una superficie territoriale complessiva di 8.437 mq ed è impreziosita dalla presenza di una storica stalla in pietra di circa 70 mq, testimonianza dell'antica vocazione agricola del territorio. Una struttura che può essere valorizzata e recuperata all'interno di un futuro progetto, come dependance, spazio di servizio o elemento architettonico capace di conservare il legame con la tradizione locale.<br><br>I numeri dell'operazione<br>Secondo i dati riportati nella Scheda Norma, una parte significativa dell'area è destinata a standard urbanistici, con 4.204 mq riservati alla realizzazione di parchi, aree sportive (S3) e parcheggi pubblici (S4), direttamente a ridosso del lotto.<br><br>La superficie privata residua è di circa 4.233 mq, sulla quale si sviluppa un interessante potenziale edificatorio:<br>Superficie Lorda Ammissibile (SLA): 2.111 mq<br>Rapporto di copertura: fino al 60%<br>Altezza massima: 10,50 metri<br>Possibilità di sviluppo fino a 3 livelli, nel rispetto delle prescrizioni urbanistiche e progettuali<br><br>La presenza di aree verdi, spazi sportivi e parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze contribuisce inoltre a creare un contesto urbano pensato per offrire servizi e qualità abitativa ai futuri residenti.<br><br>Una posizione strategica<br>Il terreno si trova a Cassibile, in una posizione particolarmente interessante per chi desidera sviluppare un progetto residenziale con facile accesso ai principali servizi e alle località della costa sud-orientale siciliana.<br><br>Le principali distanze sono:<br>Aeroporto di Catania Fontanarossa: circa 45 minuti<br>Ospedale di Avola "Di Maria": circa 15 minuti<br>Fontane Bianche e costa: pochi minuti<br><br>Una combinazione che rende l'area interessante sia per uno sviluppo residenziale destinato al mercato locale sia per un progetto rivolto a chi cerca una seconda casa nella Sicilia orientale.<br><br><br>Un'opportunità da valutare con attenzione<br>Non si tratta semplicemente di un terreno edificabile, ma di un'area con una superficie significativa, una capacità edificatoria rilevante e un contesto urbanistico già strutturato.<br>Un'opportunità rivolta a investitori, imprese di costruzione e operatori immobiliari alla ricerca di un progetto con concrete possibilità di sviluppo e valorizzazione.<br><br><br>Dove la pianificazione urbanistica incontra il potenziale dell'investimento immobiliare

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.