Appartamento in Via Lauretana, Romans d'Isonzo

Features

• Surface339 m²
• Rooms5 rooms
• Bathrooms2 bathrooms
• Property typeApartment
• Floorterra floor
• Energy classClass D

Other features

• Communal garden

Description

VERSA DI ROMANS D'ISONZO – DUE ABITAZIONI, AMPIO TERRENO, FOTOVOLTAICO E GRANDI SPAZI ACCESSORI<br>A Versa, frazione di Romans d'Isonzo, in Via Lauretana, proponiamo in vendita una proprietà dalle caratteristiche difficili da trovare: due unità abitative nello stesso complesso, ampi spazi interni, soffitta, veranda, garage, locali accessori e grande terreno agricolo.<br>La soluzione è particolarmente interessante per due nuclei familiari, genitori e figli che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza, oppure per chi cerca una proprietà con molto spazio abitativo e pertinenziale.<br>L'accesso avviene attraverso una strada privata in ghiaia con cancello elettrico. <br>La proprietà dispone inoltre di doppio ingresso e passo carraio.<br><br>ABITAZIONE PRINCIPALE<br>Il fabbricato principale sviluppa circa 193 mq tra piano terra e primo piano, indicativamente 96 mq per livello, oltre a una soffitta di circa 96 mq.<br>Al piano terra l'ingresso conduce immediatamente alla zona abitativa. <br>Sulla destra troviamo un bagno finestrato con box doccia.<br>La zona giorno è composta da una cucina abitabile separata, soluzione sempre più ricercata da chi preferisce mantenere distinta la cucina dal soggiorno.<br>Il soggiorno dispone dell'accesso diretto alla veranda, spazio aggiuntivo particolarmente utile nella vita quotidiana.<br>Sempre al piano terra troviamo uno studio e una camera matrimoniale. <br>Questa configurazione permette quindi di disporre già al piano d'ingresso di una vera stanza da letto, caratteristica interessante anche per chi desidera limitare l'utilizzo quotidiano delle scale.<br>Una scala interna in legno conduce al piano superiore.<br>Qui si sviluppa la zona notte, composta da tre camere matrimoniali, di cui due padronali di dimensioni particolarmente generose.<br>Le due camere principali sono inoltre dotate di climatizzatori caldo/freddo.<br>Dal piano superiore è possibile accedere alla grande soffitta di circa 96 mq, che rappresenta un'importante superficie accessoria della proprietà.<br><br>SECONDA UNITÀ ABITATIVA<br>Uno degli aspetti più interessanti dell'immobile è la presenza di un secondo appartamento indipendente, compreso nel prezzo di vendita.<br>L'unità si sviluppa al primo piano e dispone di due camere da letto, oltre a una mansarda soppalcata indicata come abitabile e a uno studio mansardato.<br>Una configurazione che permette di utilizzare il complesso come soluzione per due famiglie, mantenendo spazi abitativi distinti all'interno della stessa proprietà.<br>A servizio della seconda unità troviamo inoltre un box auto di circa 20 mq e una cantina/taverna di circa 30 mq.<br>La corte è comune ai soli due enti abitativi oggetto della vendita.<br><br>RISTRUTTURAZIONE, TETTO E FOTOVOLTAICO<br>La proprietà è stata oggetto di ristrutturazione nel 2005 e di ulteriori interventi nel 2021 nell'ambito del Superbonus 110%.<br>Nel 2021 è stato inoltre rifatto il tetto.<br>Particolarmente interessante la dotazione energetica: sul tetto sono installati pannelli fotovoltaici, collegati a inverter e a due batterie di accumulo indicate dalla proprietà da 10 kW ciascuna.<br>La consistenza e le caratteristiche tecniche dell'impianto e degli accumulatori saranno naturalmente verificabili attraverso la relativa documentazione.<br><br>PERTINENZE E SPAZI ACCESSORI<br>La proprietà non si limita alle due abitazioni.<br>Sono presenti anche una tettoia di circa 30 mq e un fabbricato accessorio di circa 19 mq, oltre agli ulteriori locali già descritti.<br>A completare l'offerta troviamo soprattutto un grande terreno agricolo, elemento che aumenta notevolmente la versatilità della proprietà.<br>Uno spazio ideale per chi desidera avere orto, area verde, spazi all'aperto o semplicemente maggiore privacy e libertà, nel rispetto della destinazione urbanistica del terreno.<br><br>UNA SOLUZIONE ADATTA ANCHE A DUE FAMIGLIE<br>Il vero punto di forza di questa proposta è la combinazione tra due unità abitative e grandi superfici accessorie.<br>Può essere una soluzione interessante, ad esempio, per genitori e figli che vogliono vivere nello stesso contesto senza rinunciare alla propria autonomia.<br>Allo stesso modo, gli ambienti possono risultare adatti a chi necessita di studio, locali hobby, deposito, taverna, garage e grandi spazi esterni.<br>Il contesto di Versa consente inoltre di vivere in una zona dal carattere prevalentemente residenziale e rurale, rimanendo nel territorio comunale di Romans d'Isonzo e con collegamenti verso i principali centri dell'Isontino.<br><br>INFORMAZIONE IMPORTANTE SULLA ZONA<br>Per garantire la massima trasparenza, viene segnalato che la zona è stata in passato interessata da fenomeni di allagamento.<br>Per informazioni puntuali relative al rischio idraulico attuale, agli eventi storici, agli eventuali interventi effettuati e alla situazione specifica dell'immobile, è opportuno fare riferimento alla documentazione tecnica e...

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.