Villa in Contrada Ciancio Graffetta, Modica

Features

• Surface225 m²
• Rooms9 rooms
• Bathrooms3 bathrooms
• Property typeVilla
• Energy classClass B

Other features

• Private garden
• Furnished
• Parking space

Description

Villa di Prestigio in Vendita nella Campagna Modicana, a 10 Minuti dal Mare di Pozzallo<br><br>Proponiamo in vendita una villa di prestigio immersa nella suggestiva campagna Modicana, situata a soli 10 minuti dalla spiaggia di Pietre Nere a Pozzallo, una delle mete balneari più apprezzate della Sicilia sud-orientale.<br><br><br>La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera privacy, natura e comfort, senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai principali servizi.<br><br><br>Terreno e Spazi Esterni<br><br>La villa insiste su un lotto di circa 13.000 mq, caratterizzato da una rigogliosa vegetazione mediterranea, tra cui:<br><br>Circa 70 alberi di carrubo<br>Circa 40 alberi di ulivo<br><br>Un contesto naturale di grande fascino, perfetto per chi ama vivere a contatto con la natura o per sviluppare un progetto residenziale o turistico di alto livello.<br><br><br>Aree Esterne Curate e Vivibili<br><br>Gli spazi esterni sono pensati per il massimo comfort e includono:<br><br><br>Prato all'inglese di circa 2.000 mq<br>Due ampie verande esterne, ideali per pranzi e cene all'aperto<br>Doccia esterna<br>Parcheggio coperto con 3 posti auto<br>Cancello automatico<br>Pozzo trivellato per l'approvvigionamento idrico<br><br>Villa Principale – Comfort, Funzionalità e Design<br><br>Il corpo principale della villa è progettato per offrire ambienti eleganti e funzionali e si compone di:<br><br><br>Ampia zona living<br>Cucina abitabile<br>Lavanderia<br>Salotto soppalcato con camera da letto o studio nel soppalco<br>Due camere da letto<br>Due bagni<br><br>Gli spazi interni risultano luminosi, ben distribuiti e adatti sia all'uso residenziale che ricettivo.<br><br><br>Dependance Indipendente<br><br>All'interno della proprietà è presente una dependance completamente indipendente, ideale per ospiti o per uso turistico, composta da:<br><br>Monolocale<br>Camera da letto<br>Cucina<br>Bagno<br><br>Una soluzione perfetta per garantire privacy e versatilità d'uso.<br><br><br>Dotazioni e Caratteristiche Tecniche<br>La villa è dotata di impianti e finiture di alto livello, tra cui:<br><br>Cappotto termico esterno<br>Finiture di pregio<br>Climatizzatori in tutte le camere<br>Impianto di riscaldamento a radiatori con caldaia e bombolone GPL<br>Sistema di videosorveglianza<br>Impianto di allarme<br><br>Villa Venduta Arredata<br><br>La proprietà viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata immediatamente o messa a reddito.<br><br><br>Posizione Strategica<br><br>La villa gode di una posizione privilegiata, che combina tranquillità e accessibilità:<br><br><br>Campagna Modicana<br>A pochi minuti dal mare di Pozzallo<br>Vicinanza ai principali servizi e collegamenti stradali<br><br>Un'Opportunità Unica in Sicilia<br><br>Questa villa rappresenta una soluzione esclusiva per chi cerca:<br><br>Una residenza privata di prestigio<br>Una seconda casa vicino al mare<br>Un investimento immobiliare di valore nel sud-est della Sicilia<br><br>Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci.<br><br><br>Un'occasione rara per acquistare una villa di lusso in Sicilia, a pochi minuti dal mare, in uno dei territori più autentici e richiesti dell'isola.

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.