Villa in Via Aldo Merler 9, Puegnago del Garda

Features

• Surface234 m²
• Rooms6 rooms
• Bedrooms5 bedrooms
• Bathrooms5 bathrooms
• Property typeVilla
• Energy classClass B

Other features

• Private garden
• Furnished
• Parking space

Description

ESCLUSIVA VILLA BIFAMILIARE A MANERBA DEL GARDA<br><br>Rif: LL-077-39 <br>Elegante Oasi di Privacy con Piscina, Idromassaggio e Attività B&B Avviata<br>Immersa tra la quiete e il fascino incantevole dei vigneti e degli uliveti del Lago di Garda, proponiamo in vendita una straordinaria villa bifamiliare di lusso che offre l'indipendenza, gli ampi spazi e la riservatezza tipiche di una villa singola.<br>A soli pochissimi minuti dalla splendida spiaggia di Manerba del Garda, la proprietà si trova in una posizione strategica e invidiabile: lontana dal traffico delle vie principali, ma al contempo comoda a tutti i servizi (distanti solo 500 metri).<br>Key Features & Logistica Impeccabile<br>Posizione Strategica: Collegamenti rapidi per evitare le code stagionali. Si raggiungono in auto Salò in 10 minuti, Desenzano e il centro di Brescia in soli 20 minuti, mentre il casello autostradale A4 dista appena 15 minuti tramite comode strade secondarie.<br>Classe Energetica B (Costruzione 2012): Efficienza moderna, consumi contenuti e uno stato di conservazione eccezionale, grazie a interventi di manutenzione costanti e minuziosi. Nessun lavoro da preventivare.<br>L'esterno è un vero e proprio paradiso privato di circa 800 mq, finemente piantumato e curato nei minimi dettagli:<br>Grande piscina privata per le calde giornate estive.<br>Vasca idromassaggio interrata e separata, dotata di doccia dedicata per il massimo del benessere.<br>Zona barbecue con elegante gazebo, perfetta per cene all'aperto ed eventi in famiglia o con amici.<br><br>La villa si sviluppa su metrature introvabili sul mercato attuale in questa posizione: 120 mq calpestabili fuori terra, 72 mq di taverna ed un garage di 46 mq.<br>Attualmente la proprietà è sapientemente suddivisa in due maxi appartamenti indipendenti, ideale per due nuclei familiari o per chi desidera un'importante fonte di reddito:<br>1. Residenza Principale (Piano Terra e Primo)<br>Piano Terra: Ampio e luminoso soggiorno, cucina a vista, bagno di servizio e ripostiglio.<br>Piano Superiore: Master room con generoso bagno en-suite, seconda camera con bagno privato dedicato. Entrambi gli ambienti sono dotati di impianto di riscaldamento e raffrescamento.<br>2. Porzione Dedicata ad Attività B&B (Già Avviata)<br>Zona giorno spaziosa e luminosa con cucina separata.<br>Grande camera matrimoniale con bagno privato.<br>Note di valore: L'attività di B&B è regolarmente registrata e con fatturato dimostrabile, garantendo una redditività altissima e immediata.<br>3. Piano Interrato & Servizi<br>Taverna Vivibile di 72 mq: Completamente arredata come un vero e proprio terzo appartamento, dotata di ogni comfort, compresi bagno dedicato e lavanderia.<br>Box Auto: Ampio garage di 46 mq.<br><br>Questa dimora rappresenta la sintesi perfetta tra l'esclusività di una villa singola, il totale relax immerso nella natura e un investimento finanziario intelligente e remunerativo. Spazi così generosi, accessori di alto livello e una posizione così riservata e comoda sono ormai una rarità introvabile sul Lago di Garda.<br> PRENOTA ORA LA TUA VISITA ESCLUSIVA! Dove altro puoi trovare questi spazi, questo livello di finiture e una rendita già garantita nel cuore della tranquillità del Garda?<br><br><br>Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.