Terratetto unifamiliare via Cesare Battisti 53, Maglie

Features

• Surface700 m²
• Rooms5 rooms
• Bedrooms5 bedrooms
• Bathrooms3 bathrooms
• Property typeDetached house
• Floorterra floor
• ConditionDa ristrutturare
• Energy classClass G

Other features

• Terrace
• Cellar

Description

L’Agenzia First Lion è lieta di presentare in esclusiva di vendita una proprietà immobiliare di particolare interesse, situata nel cuore di Maglie, in via Cesare Battisti, in una posizione di assoluto rilievo nel contesto urbano della città. La proprietà si sviluppa tra piano terra e piano interrato, per una superficie commerciale complessiva di circa 700 mq, ed è arricchita da un importante terreno edificabile di circa 1.800 mq, elemento che ne accresce ulteriormente il valore e le potenzialità di investimento. Il complesso si articola in cinque unità immobiliari indipendenti: quattro appartamenti bilocali ciascuno di circa 100 mq dotati di accesso autonomo, oltre a un locale ad uso studio di circa 100 mq. A completare la consistenza immobiliare, un suggestivo piano seminterrato di 285 mq, accessibile attraverso due ingressi indipendenti, dove il fascino del passato riaffiora attraverso antiche volte e cisterne originarie, preziose testimonianze della storia e della tradizione architettonica salentina. Di particolare interesse è l'area esterna di circa 1.800 mq, classificata urbanisticamente B2/1, dotata anch' essa di ingresso indipendente. La sua estensione e le caratteristiche urbanistiche rappresentano un'importante opportunità di valorizzazione, con interessanti prospettive edificatorie da approfondire in funzione degli indici e dei parametri previsti dalla normativa vigente. L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di reinterpretare gli spazi e dare vita a un progetto esclusivo, capace di coniugare il carattere storico della proprietà con le esigenze dell'abitare contemporaneo. Grazie alla distribuzione delle unità indipendenti, alle importanti superfici e alla presenza del terreno edificabile, questa proprietà si presta a molteplici scenari di sviluppo: dalla realizzazione di una raffinata struttura turistico-ricettiva, come un boutique B&B o un complesso di residenze di charme, fino alla creazione di un progetto residenziale o di una prestigiosa dimora privata. Una proposta immobiliare di rara consistenza, ideale per investitori e operatori alla ricerca di un progetto di valorizzazione nel cuore del Salento, dove posizione, identità storica e potenzialità edificatorie si fondono in un'interessante opportunità di investimento. Una proprietà da riscoprire e reinterpretare, con il potenziale per trasformarsi in un progetto immobiliare di grande fascino e valore nel cuore autentico della Puglia.

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.