Rustico in Via della Mossa, Castiglione di Garfagnana

Features

• Surface220 m²
• Rooms12 rooms
• Bathrooms1 bathroom
• Property typeFarmhouse
• ConditionOttimo / Ristrutturato
• Energy classClass F

Other features

• Private garden

Description

**Località:** Chiozza – Comune di Castiglione di Garfagnana (LU) Immerso nel verde e nella quiete dei boschi di castagno della Garfagnana, a circa 800 metri di altitudine e a soli 20 minuti da Castelnuovo di Garfagnana ed a 1 chilometro dal borgo di Chiozza, dove c'è un bar-alimentari e ristorante, proponiamo in vendita un caratteristico podere indipendente in posizione soleggiata e da dove si può godere di un fantastico panorama sulla vallata sulle montagne. La proprietà, raggiungibile tramite un tratto di strada sterrata di circa 500 metri che garantisce totale privacy e riservatezza, è composta da una casa colonica principale recentemente ristrutturata, un fienile indipendente, forno a legna e ampi spazi esterni. **L'Abitazione Principale (Pronta da abitare)** La casa si sviluppa su tre livelli e conserva intatti i materiali e il fascino della tradizione toscana, come i pavimenti in assi di legno d'epoca e i soffitti con travi e mezzane a vista: * **Piano Terra:** Ingresso su disimpegno, accogliente cucina abitabile con camino a legna, sala da pranzo-soggiorno, ripostiglio, bagno completo con vasca e una versatile stanza studio/camera da letto principale. * **Primo Piano:** Zona notte accessibile tramite l'originale scala in legno, composta da due ampie camere matrimoniali e un caratteristico vano passante ideale come salotto o zona TV. * **Piano Seminterrato:** Con accesso indipendente dall'esterno, ospita tre vani cantina — di cui uno adibito a locale tecnico con impianto di riscaldamento a legna di recente installazione — e due comodi ripostigli. Superficie complessiva mq.140 **Annessi e Potenzialità** * **Fienile su due livelli ** Fabbricato indipendente di mq 50 circa, con ottime potenzialità di recupero e possibilità di cambio di destinazione d'uso per la creazione di una seconda unità abitativa (perfetta come dependance per ospiti o per avviare un'attività di locazione turistica). forno a legna in muratura con prospiciente terrazza perfetta per suggestivi pranzi/cene all'aperto due legnaie. * **La conformazione del terreno offre inoltre la location ideale per la realizzazione di una piscina panoramica. **Terreno e Servizi** La proprietà è circondata da circa **8.600 mq di terreno privato**, suddivisi tra giardini terrazzati arricchiti da alberi da frutto, aree a bosco e seminativo. * **Utenze:** Immobile collegato all'acquedotto comunale e dotato di ulteriore approvvigionamento tramite sorgente naturale in condivisione. Riscaldamento con caldaia a legna. Una soluzione unica, ideale sia come residenza di vacanza di charme sia come scelta di vita a contatto con la natura, senza rinunciare ai comfort e agli spazi di un autentico borgo toscano.

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.