Trilocale in Via Nazario Sauro 18, San Giovanni la Punta

Features

• Surface64 m²
• Rooms3 rooms
• Bathrooms1 bathroom
• Property typeApartment
• Floorultimo floor
• Energy classClass G

Other features

• Balcony

Description

APPARTAMENTO CON TERRAZZO<br><br>SAN GIOVANNI LA PUNTA (CT) - VIA NAZARIO SAURO 18<br><br>In posizione centrale, all'interno di un piccolo palazzetto, si dispone di un appartamento di 2 vani posto al secondo ed ultimo piano, non servito da ascensore, con terrazzo sovrastante.<br><br>COMPOSIZIONE<br>L'appartamento è composto da un ingresso su una zona living con cucina a vista e balcone, una camera matrimoniale balconata, una piccola cameretta/studio con finestra, bagno di rappresentanza e lavanderia esterna.<br>Completa la proprietà un terrazzo sovrastante di circa 50 mq.<br><br>POSIZIONE GEOGRAFICA<br>Via Nazario Sauro è una delle vie più centrali e ben collegate di San Giovanni la Punta, a pochi minuti da Catania. <br>La zona è residenziale e tranquilla, ma al tempo stesso offre tutti i principali servizi a portata di mano: supermercati, panifici, scuole, farmacie, banche e uffici postali , rendendo la posizione ideale sia per famiglie che per professionisti.<br>Nelle immediate vicinanze sono presenti anche strutture scolastiche e parchi pubblici, perfetti per chi ha bambini o desidera vivere in un contesto dinamico ma sicuro.<br>La zona è ben servita dalla viabilità principale: a pochi minuti si trovano gli svincoli della Tangenziale di Catania e dell'autostrada A18, facilitando gli spostamenti verso il centro di Catania, l'Etna, Acireale e le altre località etnee. La presenza di mezzi pubblici e collegamenti rapidi rende questa soluzione abitativa interessante anche per chi lavora in città ma desidera vivere in un contesto più sereno.<br><br>PARTICOLARI<br>L'immobile è perfetto per chi sogna un progetto di riammodernamento con carattere, in una posizione strategica e con un potenziale tutto da valorizzare. E' l'occasione ideale per chi cerca un investimento intelligente o vuole creare la propria prima casa su misura.<br>Infissi in alluminio. Nessuna spesa condominiale.<br><br>SITUAZIONE ATTUALE E POSSIBILITA' DELL'IMMOBILE<br>La disposizione interna dell'appartamento risulta gradevole e funzionale, tuttavia è possibile apportare delle modifiche, secondo i propri gusti ed esigenze.<br><br>REGOLARITA' - SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE<br>L'immobile è stato regolarmente realizzato in conformità alla concessione edilizia del 25/01/1966, rilasciata dal Comune di San Giovanni La Punta.<br>L'appartamento presenta delle difformità tra la planimetria catastale e lo stato attuale dei luoghi; è già in corso l'iter tecnico per la regolarizzazione, con aggiornamento planimetrico a cura di un professionista abilitato. La conformità catastale sarà garantita entro la stipula dell'atto notarile definitivo.<br>L'immobile è libero da ipoteche.<br>Classe energetica F.

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.