Terratetto unifamiliare 334 m², ottimo stato, Centro, Pozzolo Formigaro

Features

• Surface334 m²
• Rooms5 rooms
• Bedrooms4 bedrooms
• Bathrooms3 bathrooms
• Property typeDetached house
• Floorterra floor
• Energy classClass A

Other features

• Balcony

Description

Prestigiosa dimora d'epoca fine '800 ristrutturata in Classe A con cortile privato e rustico. Efficienza energetica, ampi spazi e l'indipendenza nel cuore del paese. In posizione centrale a Pozzolo Formigaro (AL), proponiamo in vendita una raffinata ed esclusiva casa d'epoca di fine '800, completamente e sapientemente ristrutturata tra il 2012 e il 2020. L'immobile fonde il fascino delle dimore storiche con le più moderne tecnologie per il risparmio energetico, raggiungendo un'eccellente Classe Energetica A. La proprietà è perfetta per famiglie o per chi desidera ampi spazi abitativi con la possibilità di creare un secondo appartamento indipendente o uno studio/atelier nell'immobile prospicente. 🔲 LA CASA PRINCIPALE Disposta su 3 livelli abitativi oltre a un piano interrato adibito a caratteristica cantina di circa 30 mq: Piano Terra: Ingresso accogliente, cucina abitabile, sala da pranzo, salotto, disimpegno e bagno di servizio. Piano Primo: 2 ampie camere matrimoniali, secondo bagno padronale, studio/cameretta e salottino disimpegno. Piano Secondo: Esclusiva suite padronale composta da camera da letto, salotto privato, bagno dedicato e cabina armadio. 🔲 LA CASCINA Situata di fronte alla casa e ristrutturata nelle parti strutturali nel 2017 (tetto a vista nuovo, solaio tra i piani rifatto e varco scala già predisposto): Piano Terra: Androne carraio, locale lavanderia (12 mq) e garage/box auto (12 mq circa). Piano Primo: Circa 80 mq attualmente allo stato grezzo con rete anti-intrusione posata, facilmente trasformabile in un secondo appartamento indipendente, B&B o spazio di lavoro/hobby. 🌿 CORTILE E ESTERNI Cortile privato di circa 90 mq. Attualmente pavimentato a ghiaia, con impianto di irrigazione già predisposto sottostante qualora si desideri ripristinare un'area a giardino verde. 🛠 FINITURE, IMPIANTI E COMTA' Riscaldamento a pavimento integrato con pannelli solari termici (consumo gas estremamente contenuto: circa € 1.600/anno per l'intera abitazione nel 2025). Infissi in legno con doppio vetro e zanzariere su tutte le finestre. Impianto di allarme, antenna TV, impianto anti-piccioni. Nessun lavoro strutturale o impiantistico da fare: immobile curato nei minimi dettagli e pronto da abitare. Agevolazioni Mutuo Green: Grazie alla Classe A, è possibile accedere ai tassi agevolati previsti per gli immobili ad alta efficienza energetica. Pozzolo Formigaro offre la tranquillità e l'indipendenza del centro storico senza rinunciare ai servizi: Collegamenti autostradali: A pochissimi minuti dagli accessi di A7 (Milano-Genova) e A26 (Voltri-Sempione), ideale per pendolari. Shopping & Tempo Libero: A breve distanza dal celebre Serravalle Designer Outlet & Retail Park.

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.