Quadrilocale via Giovanni Antonio Magini, Mazzini - Fossolo, Bologna

Features

• Surface130 m²
• Rooms4 rooms
• Bathrooms1 bathroom
• Property typeApartment
• Floorintermedio floor
• ConditionBuono / Abitabile
• Energy classClass G
• HeatingAutonomo

Other features

• Balcony
• Terrace
• Furnished
• Fibre optic

Description

Rif:VR007 (134672149) - Immobiliare Scarpino propone in vendita un interessante immobile al secondo piano, attualmente accatastato come ufficio ma con possibilità di cambio di destinazione d'uso in abitativo. La proprietà si distingue per gli ambienti spaziosi, luminosi e facilmente riorganizzabili, rappresentando una soluzione ideale sia come studio professionale o residenza, sia come investimento immobiliare. L'unità si sviluppa interamente su un unico livello: un pratico disimpegno d'ingresso conduce a quattro ampi locali, un bagno, un comodo ripostiglio e due balconi, elementi che garantiscono un'ottima esposizione alla luce naturale e grande vivibilità. Il vero valore aggiunto di questa proposta risiede nella sua eccezionale versatilità progettuale. Oltre alla trasformazione in civile abitazione, l'immobile è già predisposto per essere frazionato in due unita abitative indipendenti a partire dal 2030, subordinatamente alle autorizzazioni urbanistiche e catastali vigenti. Dalla futura suddivisione sarà possibile ricavare: un bilocale, ottimo da mettere a reddito o come punto d'appoggio; un trilocale di generosa metratura, perfetto come abitazione principale. Questa doppia opportunità rende l'immobile adatto sia a chi desidera oggi un unico grande spazio personalizzabile, sia a chi cerca un investimento lungimirante in ottica di frazionamento. Le ampie finestre, la presenza dei due balconi e la pianta razionale permettono infatti di adattare facilmente gli interni a qualsiasi esigenza. Caratteristiche principali: Secondo piano Attualmente accatastato come ufficio Possibilità di cambio d'uso in residenziale o abitativo Predisposizione al frazionamento dal 2030 in bilocale e trilocale Quattro ampi locali luminosi Bagno e ripostiglio Due balconi Ideale per uso diretto o investimento Posto auto in autorimessa interrata acquistabile a parte a 25.000 euro Una soluzione dalle grandi potenzialità, capace di offrire un utilizzo immediato e una

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.