Rustico in Strada Provinciale Vecchia Aretina 131, Terranuova Bracciolini

Features

• Surface500 m²
• Rooms7 rooms
• Bedrooms3 bedrooms
• Bathrooms1 bathroom
• Property typeFarmhouse
• Floorterra floor

Other features

• Private garden

Description

Terranuova Bracciolini (Loc. Ganghereto) – Caratteristico Rustico di circa 500 mq: Opportunità per Famiglie e Imprese EdiliNel cuore del Valdarno, nella tranquilla e verdeggiante frazione di Ganghereto (Comune di Terranuova Bracciolini), proponiamo in vendita un affascinante rustico toscano da ristrutturare di circa 500 mq, con ampio terreno circostante.L'immobile vanta una posizione strategica: immerso nella campagna toscana ma a pochissimi minuti dal centro di Terranuova Bracciolini, dai servizi principali e dal casello autostradale A1 (Valdarno), rendendolo ideale sia come dimora residenziale che come investimento immobiliare. PER LE FAMIGLIE / PRIVATI:Soluzione Multifamiliare: Grazie alla metratura generosa, l'immobile si presta perfettamente alla suddivisione in 2 o 3 abitazioni indipendenti con ingressi e giardini privati, la soluzione ideale per genitori e figli o più nuclei familiari che desiderano vivere vicini.Residenza Singola di Prestigio: Per chi sogna una classica dimora toscana indipendente con ampie zone giorno con travi a vista, taverna, zone relax, loggiati e ampio giardino privato dove realizzare una piscina e un'area outdoor.Qualità della Vita: La location di Ganghereto offre tranquillità, riservatezza e contatto con la natura, pur rimanendo vicinissima a scuole, negozi e collegamenti. PER LE IMPRESE EDILI E SVILUPPATORI:Frazionamento ad Alta Redditività: Ottima opportunità di sviluppo per la realizzazione di un piccolo complesso residenziale di 4-6 unità abitative ( appartamenti con giardino/terrazzo), tipologia molto richiesta nella zona di Terranuova Bracciolini.Incentivi e Riqualificazione: Fabbricato ideale per interventi di ristrutturazione edilizia e riqualificazione energetica con accesso alle detrazioni e bonus fiscali vigenti.Potenziale Ricettivo / Turistico: Data la vicinanza alle principali città d'arte della Toscana (Firenze, Arezzo, Siena) e al casello A1 Valdarno, l'immobile è perfetto anche per la conversione in struttura ricettiva (Agriturismo, B&B o case vacanza). DATI TECNICI E CARATTERISTICHE:Superficie Coperta: Circa 500 mq complessivi distribuiti su 2 livelliArea Esterna / Terreno: Circa 6 ettari di terreno di pertinenza esclusiva.Stato: Completamente da ristrutturare.Ubicazione: Località Ganghereto, Terranuova Bracciolini (AR) – posizione comoda e con viabilità agevole.Servizi e Distanze:Centro di Terranuova Bracciolini: ~3-5 minutiCasello A1 Valdarno / Montevarchi: ~10 minutiStazione di San Giovanni Valdarno / Montevarchi: ~10-15 minuti (ALCUNE IMMAGINI SONO A TITOLO ILLUSTRATIVO RENDER, PER PROGETTI CONTATTA IL TUO TECNICO DI FIDUCIA) GRADITA COLLABORAZIONE CON TUTTE LE AGENZIE

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Where it is

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