Villa, Gradoli

Features

• Surface80467 m²
• Rooms5 rooms
• Bathrooms3 bathrooms
• Property typeVilla

Other features

• Private garden

Description

Nel cuore dell'Alta Tuscia viterbese, a pochi passi dal Lago di Bolsena e dal confine toscano, Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita un elegante casale dell'Ottocento immerso nella quiete della campagna. Custodita da una rigogliosa vegetazione, questa proprietà è un rifugio autentico per chi cerca privacy e relax lontano dal caos cittadino. Oltrepassato il cancello d'ingresso, il casale si apre su un ampio soggiorno dove la luce naturale, filtrata dalle grandi finestre, dona serenità in ogni stagione; un camino in pietra ne scalda l'atmosfera nei mesi invernali. Il salone principale conduce a un secondo soggiorno e alla sala da pranzo, quest'ultima impreziosita da un maestoso camino che si presta a cene di rappresentanza, e a una cucina abitabile calda e accogliente. Un piccolo corridoio porta poi a uno studio con raffinate finiture in legno — ideale per lavoro o lettura, dotato di bagno di cortesia — da cui una scala interna scende al livello inferiore: qui un secondo, ampio soggiorno beneficia di una porta-finestra che apre direttamente sul giardino, mentre una seconda cucina con forno a legna è perfetta per eventi e serate conviviali. Dal piano terra, un'elegante scala sale al livello superiore, dove si trova un secondo studio con camino e finestra panoramica sulla valle. Una porta all'inglese introduce alla zona notte: tre ampie camere matrimoniali con bagno dedicato e una camera singola con bagno en-suite per gli ospiti. Completano la proprietà un comodo garage e un moderno impianto fotovoltaico, a garanzia di efficienza energetica e costi di gestione contenuti. L'elemento distintivo resta però il parco di circa otto ettari: alberi d'alto fusto, fioriture stagionali e una piscina immersa nel verde, oasi ideale per l'estate in famiglia. Una dimora versatile — tra saloni multipli, due studi e due cucine — capace di essere tanto residenza di rappresentanza per accogliere ospiti ed eventi, quanto nido quotidiano. La posizione, isolata ma strategica, consente di raggiungere in pochi minuti il Lago di Bolsena e i borghi toscani limitrofi: un equilibrio raro tra quiete, comodità e prestigio. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.