Villa in Via Eduardo De Amicis 16, Trecastagni

Features

• Surface159 m²
• Rooms7 rooms
• Bathrooms4 bathrooms
• Property typeVilla

Other features

• Balcony
• Communal garden
• Parking space

Description

OPEN HOUSE <br> SABATO 12 SETTEMBRE <br>DALLE ORE 9:00 ALLE ORE 13:00<br><br>Prestigiosa Villa Singola in Vendita – Trecastagni <br>Proponiamo in vendita esclusiva una prestigiosa villa singola indipendente libera da quattro lati, situata in un contesto residenziale tranquillo, riservato e panoramico a Trecastagni. La posizione è strategica, perfettamente collegata sia con i centri vicini che con la base NAS di Sigonella, rendendola un'ottima opportunità sia come residenza principale che come investimento.<br><br>La proprietà si sviluppa su più livelli e offre ampi spazi interni ed esterni finemente rifiniti, dotati di impianti di ultima generazione, idealmente strutturata per chi cerca massimo comfort, sicurezza, privacy e indipendenza.<br><br>Spazi Esterni e Accessi<br>Passo carrabile con scivola privata<br>Parcheggio interno per 2–3 auto<br>Area esterna curata nei minimi dettagli con:<br>Prato sintetico di alta qualità<br>Aiuole e verde ornamentale<br>Zone living e arredi da esterno<br>Fontana zen decorativa<br>Riserva idrica: Impianto con 2 vasche da 10.000 litri ciascuna (schermate)<br><br>Piano Seminterrato – Open Space / Dependance (ca. 78 mq) Ambiente indipendente, estremamente luminoso e completamente attrezzato, ideale come zona ospiti o dependance:<br><br>Open space con ingresso indipendente dall'esterno<br>Cucina completa (fornelli, lavello, microonde)<br>Zona notte con letto matrimoniale<br>Area relax con divano chaise longue e TV 55”<br>Bagno completo<br>Zona lavanderia con lav-asciuga<br><br>Area Wellness Private:<br><br>Piscina interna riscaldata<br>Sistema di filtrazione e depurazione professionale tipo jacuzzi<br>Impianto e motore dedicati (nota: la piscina non dispone di bocchette idromassaggio)<br><br>L'ambiente è collegato internamente al resto della villa tramite porta tagliafuoco, garantendo la massima flessibilità d'uso in totale sicurezza.<br>Piano Terra – Zona Giorno Ingresso pedonale indipendente servito da giardino.<br><br>Esterni:<br><br>Giardino piantumato con prato e palme<br>Cucina esterna in muratura, forno a legna e lavello<br>Impianto di irrigazione automatico con centralina dedicata<br><br>Impiantistica di supporto:<br><br>Motore indipendente per l'irrigazione<br>Motore per l'impianto idrico di casa<br>Impianto piscina con filtro e depuratore dedicato<br><br>Interni:<br><br>Elegante ingresso con disimpegno e vano scala<br>Bagno di servizio con doccia e finestra<br>Locale lavanderia attrezzato con lavatrice americana, scaffalature e accesso a un grande balcone<br>Ampia zona living open space:<br>Cucina abitabile: 2 finestre + porta finestra con accesso all'esterno, climatizzatore e TV 45”<br>Salone accogliente: dotato di termo camino ventilato, stufa a pellet, climatizzatore, TV 52”, porta finestra e ampia vetrata<br>Camera/studio al piano con finestra<br><br>Piano Primo – Zona Notte<br>Disimpegno con accesso al balcone e stufa a pellet nuova<br>Camera padronale: luminosa, con 2 finestre e climatizzatore<br>Cameretta 1: servita da ampio balcone e climatizzatore<br>Cameretta 2: con finestra e climatizzatore<br>Bagno padronale: rifinito, con vasca idromassaggio e finestra<br><br>Dotazioni Tecniche e Sicurezza<br>Impianto di riscaldamento: serbatoio GPL interrato e certificato<br>Caldaia multifunzione: predisposta per GPL, Metano o Bombole<br>Presenza di contatore gas metano cittadino (già installato esternamente)<br>Sistemi di sicurezza e prevenzione:<br>Rilevatori di fuga gas ad ogni piano<br>Estintori installati su ciascun livello<br>Porta tagliafuoco di separazione tra le zone<br><br>Punti di Forza dell'Immobile<br>Totale indipendenza e privacy<br>Incredibile versatilità degli spazi grazie alla dependance/seminterrato autonomo<br>Area relax esclusiva con piscina coperta riscaldata<br>Climatizzazione e riscaldamento completi su tutti i livelli<br>Impianti tecnologici autonomi e separati<br>Pronta da abitare, ideale per famiglie numerose o per accogliere clientela internazionale/militare<br>

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.