Villa, Modica

Features

• Surface245 m²
• Rooms12 rooms
• Bathrooms4 bathrooms
• Property typeVilla

Other features

• Private garden

Description

Baglio Barone è un casale siciliano in pietra di 243 mq commerciali,(209 mq il casolare, 20 mq il pergolato, 16 mq il terrazzino) completamente ristrutturato nel 2025, situato sull’altipiano ibleo tra Noto (20 min) e Modica (15 min). La proprietà comprende 3.135 mq di terreno, corte lastricata in pietra e area piscina per ulteriori 476 mq. Piscina 9×3 m e vista sulla campagna circostante con affaccio verso il mare. L’immobile si sviluppa in 10 vani principali oltre agli accessori. L’ingresso e la corte in pietra. Una stradina interpoderale, delimitata dai muretti in pietra a secco tipici degli Iblei, conduce all’ingresso e a una corte lastricata in pietra sulla quale si affaccia l’intero prospetto sud-est del caseggiato a forma di L — pietra locale a vista, tetti in legno a falda, e ogni ambiente in dialogo con la corte. Restauro conservativo 2025: materiali di pregio e architettura tradizionale. Ristrutturato con cura nel 2025 con materiali di pregio, il baglio ha ritrovato nuova vita rispettandone fedelmente il carattere originario — un restauro conservativo che ha portato alla luce gli elementi architettonici dell’immobile, pronto ora per essere personalizzato dal suo prossimo proprietario. La cucina, affacciata sulla corte e dotata di un suggestivo soppalco, si apre sia verso la corte che direttamente su un pergolato di 20 mq — la cornice ideale per lunghe cene estive sotto le stelle. Il living di 39 mq, restaurato con pareti in pietra a vista e alti soffitti in legno, conserva ancora l’antica mangiatoia in pietra, custodendo intatta l’anima di un vero casale siciliano. Completano gli spazi quattro camere da letto matrimoniali — una delle quali completamente indipendente, con ingresso proprio dalla corte — e quattro bagni con doccia, oltre a un locale lavanderia/tecnico. Infissi esterni e velux a taglio termico completano gli interni. Adiacente alla casa, una piscina di 9×3 m con filtro al cloro (profondità 1,30 m) è incorniciata dai muretti in pietra a secco, in continuità con l’architettura rurale della tenuta. Sul lato sud-est, un piccolo terrazzino appartato regala un angolo tranquillo per momenti di lettura, lontano da tutto. Impianti: fotovoltaico, pompa di calore, pozzo privato e climatizzazione Baglio Barone è stato restaurato con la stessa precisione tecnica dedicata alla cura estetica: Riscaldamento e climatizzazione tramite ventilconvettori interni (a terra o a parete), con unità esterne inverter protette da coperture in corten Termo arredi elettrici in ogni bagno Acqua calda prodotta da pannello solare sul tetto con serbatoio di accumulo, oltre a pompa di calore Impianto fotovoltaico con 8 pannelli integrati sul tetto, per un totale di 3 kW Pozzo trivellato privato che alimenta una cisterna in pietra sotto la corte, con predisposizione per l’irrigazione del giardino Struttura del tetto in legno massello trattato con prodotto all’acqua antitarlo, doppio strato isolante e tetto ventilato con coppi siciliani. Baglio Barone: pietra, storia e sole di Sicilia — un casale autentico in vendita nel cuore del Val di Noto, pronto a scrivere il tuo prossimo capitolo.

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.