Villa in Contrada Mandrelle s.n.c, Casalbordino

Features

• Surface500 m²
• Rooms6 rooms
• Bathrooms2 bathrooms
• Property typeVilla
• ConditionBuono / Abitabile

Other features

• Balcony
• Terrace
• Private garden
• Cellar

Description

In contrada Mandrelle di Casalbordino, al confine con il territorio di Atessa, proponiamo in vendita una proprietà agricola con casolare “affiancato”, immersa nel verde e caratterizzata da ampi spazi, grande luminosità e numerose possibilità di valorizzazione. L’abitazione, spaziosa e confortevole nonostante la tipologia bifamiliare, si sviluppa su più livelli e comprende una vasta zona giorno al piano terra con sala da pranzo con caminetto, cucina, sala TV e ampio bagno con vasca e doccia. Al primo piano troviamo ben 4 generose camere da letto e un ulteriore bagno con doccia. La casa presenta inoltre elementi architettonici di particolare pregio e carattere: una parte della struttura è realizzata in pietra, che può essere valorizzata durante una ristrutturazione riportando a vista le murature originali. In alcune zone, in particolare nella cucina, sono presenti caratteristiche volte a botte (“voltine”) che conferiscono all’immobile un fascino rustico e autentico, ideale per una ristrutturazione capace di unire il carattere della tradizione abruzzese alle comodità moderne. La proprietà offre anche importanti possibilità di ampliamento e riqualificazione. Dalla zona della cucina si accede infatti a un’ampia rimessa retrostante che, oltre all’attuale destinazione, potrebbe essere sfruttata per ampliare gli spazi abitativi e, dove urbanisticamente consentito, incrementare la volumetria della casa. Sopra la zona destinata a salotto è inoltre presente una porzione di copertura terrazzata che si presta alla realizzazione di un bellissimo terrazzo panoramico. A completare la proprietà troviamo diversi annessi e rimesse, tra cui un ampio magazzino di circa 95 mq di consistenza catastale, posto nella parte antistante l’abitazione, oltre ad ulteriori locali e rimesse retrostanti che possono essere sfruttati per molteplici esigenze. Il terreno si estende per oltre un ettaro e comprende un giovane vigneto a filari di circa 6.500 mq, in ottime condizioni di produttività, oltre a un uliveto con circa 40 piante di olivo. La proprietà dispone inoltre di ben due pozzi: uno situato nelle immediate vicinanze della casa e uno nella parte più distante del terreno, garantendo una preziosa disponibilità di acqua per le esigenze agricole e per la valorizzazione degli spazi esterni. Gli ampi terreni offrono numerose possibilità di personalizzazione: è possibile immaginare la realizzazione di una splendida piscina, la recinzione dell’intera proprietà attualmente non completamente recintata e la creazione di un grande spazio esterno privato, valorizzando al massimo la posizione assolata e il contesto naturale. La proprietà è inoltre dotata di impianto di riscaldamento, caldaia, bombolone del gas e allaccio alla rete fognaria. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: pur trovandosi nel territorio di Casalbordino, la proprietà è particolarmente vicina a Paglieta e ad Atessa e si trova a breve distanza dalla Costa dei Trabocchi, permettendo di vivere in un contesto tranquillo e immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei principali centri abitati e alla vicinanza del mare. Una soluzione ideale per chi cerca una casa spaziosa, assolata e ricca di carattere, con oltre un ettaro di terreno, vigneto, uliveto, acqua propria e numerosi fabbricati accessori, ma soprattutto con grandi potenzialità di ristrutturazione e trasformazione. Una proprietà che, attraverso un intervento ben studiato, può diventare una splendida residenza di campagna, valorizzando la pietra, le volte originali, gli ampi spazi esterni e tutti gli elementi autentici della tradizione abruzzese.

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.