3 LOCALI A MARCELLINA

Features

• Surface68 m²
• Rooms3 rooms
• Bathrooms1 bathroom
• Property typeApartment
• Floorultimo floor
• ConditionDa ristrutturare
• Energy classClass F
• HeatingAutonomo

Other features

• Balcony

Description

Nel cuore del caratteristico borgo di Marcellina, in Via Monte Gennaro, proponiamo in vendita un appartamento trilocale di circa 68 mq, situato al secondo piano di una palazzina composta da sole quattro unità abitative. La posizione centrale, la luminosità degli ambienti e la versatilità degli spazi rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. L'appartamento gode di una piacevole doppia esposizione e di ampie finestre che garantiscono luce naturale durante tutto l'arco della giornata. Un lato dell'abitazione affaccia su una tranquilla zona residenziale interna, con una suggestiva vista sui tetti circostanti, mentre il balcone si affaccia direttamente su Via Monte Gennaro. L'ingresso conduce a un comodo disimpegno che distribuisce in maniera funzionale tutti gli ambienti della casa. La zona giorno è composta da una cucina abitabile e da un soggiorno, mentre la zona notte ospita un'ampia camera matrimoniale dalle generose dimensioni, con la possibilità di ricavare una seconda camera da letto, adattando gli spazi alle proprie esigenze. Completano la proprietà un pratico ripostiglio e un bagno finestrato con vasca. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal balcone, accessibile sia dalla cucina sia dal disimpegno attraverso due porte-finestre, ideale per godere di uno spazio esterno privato. L'immobile presenta uno stato interno risalente agli anni '90 e conserva finiture semplici e funzionali. La pavimentazione è in ceramica, mentre gli infissi interni ed esterni sono realizzati in legno con vetrocamera (doppio vetro), soluzione che contribuisce a garantire un buon isolamento termico e acustico. Il portone d'ingresso è in legno. Il riscaldamento è autonomo, alimentato a gas diretto, consentendo una gestione indipendente dei consumi. Le utenze idrica e fognaria sono collegate direttamente alla rete pubblica. Nel complesso, l'appartamento rappresenta una soluzione da personalizzare e ammodernare secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, offrendo interessanti possibilità di valorizzazione degli ambienti. Uno dei principali punti di forza dell'immobile è sicuramente la posizione. Situato nel centro abitato, a pochi passi dalla piazza principale, permette di raggiungere comodamente a piedi i servizi di prima necessità, gli esercizi commerciali e gli uffici amministrativi, senza dover necessariamente utilizzare l'automobile. Ottimi anche i collegamenti grazie al servizio di trasporto pubblico Cotral, che consente di raggiungere Roma e le vicine località di Tivoli e Guidonia, oltre alla stazione ferroviaria di Marcellina. Marcellina è un caratteristico borgo alle pendici del Monte Gennaro, immerso in un contesto naturalistico di grande fascino. Il territorio offre numerose opportunità per gli amanti delle passeggiate, delle escursioni e della vita all'aria aperta, grazie alla vicinanza ai suggestivi percorsi naturalistici dei Monti Lucretili. Una soluzione dalle interessanti potenzialità, ideale sia come abitazione principale sia come investimento. La posizione centrale, la tranquillità del contesto, la doppia esposizione e soprattutto la possibilità di ridistribuire gli spazi interni per ottenere una seconda camera rappresentano caratteristiche sempre più ricercate sul mercato immobiliare.

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.