Villa in Via di Pratigliolo, Bracciano

Features

• Surface285 m²
• Rooms4 rooms
• Bathrooms3 bathrooms
• Property typeVilla
• Energy classClass G

Other features

• Balcony
• Private garden

Description

Rif: UFF001 - **Villa unifamiliare con ampio giardino privato, disposta su tre livelli** In contesto riservato e immerso nel verde, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare di circa **285 mq calpestabili interni**, distribuita su tre livelli e circondata da un ampio giardino privato di circa **1.600 mq**. L’abitazione si distingue per gli ampi spazi, la luminosità degli ambienti e le numerose dotazioni, oltre che per la qualità costruttiva e le caratteristiche pensate per garantire comfort e autonomia. ### Piano principale – circa 104 mq L’ingresso alla villa avviene attraverso una **veranda di circa 24 mq**, che conduce al piano principale. Qui troviamo un ampio e luminoso **soggiorno con camino**, separato dalla cucina da una elegante **porta scorrevole**, un comodo disimpegno con armadio a muro, **due camere da letto matrimoniali**, di cui una dotata di **bagno privato**, e un ulteriore bagno. ### Piano seminterrato – circa 138 mq Il piano seminterrato offre importanti spazi accessori e comprende un **locale lavanderia**, un ampio **garage** e una caratteristica **taverna con camino**, ideale per momenti conviviali e per vivere la casa anche durante la stagione invernale. ### Piano mansardato – circa 42 mq Al piano mansardato, raggiungibile dall’esterno tramite una comoda scala, troviamo un ulteriore ambiente abitativo composto da **soggiorno con cucina a vista, bagno finestrato e camera da letto con accesso al balcone di circa 10 mq**. L'intero piano è inoltre caratterizzato dalla presenza di un ampio **vano sottotetto perimetrale**, che offre ulteriore spazio utile per riporre oggetti e attrezzature. ### Spazi esterni Il giardino, di circa **1.600 mq**, garantisce ampi spazi di privacy e vivibilità all’aperto. Una porzione del terreno è delimitata e accessibile tramite un apposito cancello, e ospita il **pozzo di circa 80 metri di profondità**, i **due bomboloni GPL da 1.500 litri ciascuno** e una spaziosa **legnaia**, con una capacità fino a circa **120 quintali di legna**. Completano gli spazi esterni una **casetta per gli attrezzi**, l'impianto di irrigazione, l'impianto di illuminazione e due pozzetti per la raccolta delle acque piovane. ### Caratteristiche e dotazioni * Nessuna spesa condominiale o di consorzio * Costruzione antisismica in cemento armato del 2005 * Intonaco ecologico * Pilastri esterni rivestiti con mattoncini tagliati a mano * Infissi esterni antiscasso * Tegole antiche * Termoarredi * Impianto di allarme * Fari esterni alimentati da pannelli solari * Pozzo di circa 80 metri di profondità * Impianto di irrigazione * Predisposizione in garage per gruppo elettrogeno * Due pozzetti per la raccolta delle acque piovane * Due bomboloni GPL da 1.500 litri, separati tra piano principale e mansarda * Impianto di illuminazione esterna * Casetta per gli attrezzi * Armadi a muro nelle camere e nel disimpegno * Scale in peperino * Intercapedine perimetrale di circa 8

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.