Trilocale in Via di Grotte Celoni 1, Roma

Features

• Surface130 m²
• Rooms3 rooms
• Bathrooms2 bathrooms
• Property typeApartment
• ConditionBuono / Abitabile
• Energy classClass E

Description

Ampio e luminoso appartamento posto al secondo piano di una piccola palazzina senza ascensore, caratterizzato da spazi generosi, ottima esposizione e un'altezza interna di 3 metri che conferisce agli ambienti una piacevole sensazione di ariosità. L'immobile è composto da ingresso con disimpegno, ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, bagno principale, WC di servizio e comodo ripostiglio. Tutti gli ambienti sono dotati di portefinestre che garantiscono un'eccellente illuminazione naturale e consentono l'accesso ai quattro balconi che circondano l'abitazione, offrendo piacevoli spazi esterni da vivere durante tutto l'anno. L'appartamento dispone di impianto a gas metano, videocitofono, connessione in fibra ottica già attiva e utenze regolarmente allacciate e funzionanti. È presente una doppia fornitura idrica, tramite rete pubblica ACEA e pozzo condominiale, con impianti separati. Tutte le portefinestre sono dotate di zanzariere, mentre i balconi dispongono di tende da sole; nelle camere da letto sono inoltre installate tende a rullo elettriche in Fibrotex, ideali per migliorare la protezione degli ambienti durante il periodo invernale. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dall'impianto fotovoltaico da 4,65 kW, che contribuisce all'efficienza energetica dell'abitazione e al potenziale contenimento dei consumi. La proprietà è completata da un giardino al piano terra, ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto, e da un ampio terrazzo panoramico di pertinenza esclusiva, situato al piano superiore, di circa 120 mq, perfetto per realizzare una zona solarium, organizzare pranzi e cene in compagnia o creare uno spazio multifunzionale da personalizzare secondo le proprie esigenze. È inoltre presente un ulteriore locale ad uso ripostiglio. Completa la proprietà un'area fronte strada in proprietà esclusiva, gravata unicamente da diritto di passaggio, delimitata da appositi riferimenti identificativi e comprensiva di ringhiera e recinzione con rete elettrosaldata. La soluzione si distingue per la generosità degli spazi interni ed esterni, la luminosità degli ambienti e la presenza di numerose pertinenze, tra cui quattro balconi, un giardino privato e un ampio terrazzo panoramico. Grazie alle dotazioni già presenti, all'impianto fotovoltaico e alla disponibilità di molteplici spazi da vivere e personalizzare, l'immobile rappresenta una soluzione interessante per famiglie o per chi desidera un'abitazione ampia e versatile, in un contesto tranquillo e riservato, con la comodità di ambienti esterni esclusivi e tutti i principali impianti già funzionanti.

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Where it is

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