Trilocale in Via del Fondaccio 101, Prato

Features

• Surface78 m²
• Rooms3 rooms
• Bathrooms2 bathrooms
• Property typeApartment

Other features

• Parking space

Description

Galciana: Appartamento in classe "A4" con loggia In zona Galciana, precisamente in via del Fondaccio, proponiamo in vendita un appartamento di recente costruzione, ideale per chi cerca una casa moderna, efficiente e ben collegata, senza rinunciare alla tranquillità di una zona residenziale. La posizione è particolarmente strategica: a soli due minuti dal campo sportivo “Luca Conti” e dall'Istituto Comprensivo Gandhi, con tutti i principali servizi nelle vicinanze. Ottimi anche i collegamenti con la tangenziale di Prato Ovest, che consente di spostarsi comodamente sia verso Prato che verso Pistoia. L'immobile si trova al terzo e ultimo piano di una palazzina costruita nel 2023, servita da ascensore e realizzata secondo moderni criteri di efficienza energetica. La classe energetica A4, insieme alla presenza di un impianto fotovoltaico condominiale e di una pompa di calore condominiale, rappresenta un importante valore aggiunto in termini di comfort ed efficienza. Con una superficie commerciale di 81 mq, l'appartamento offre ambienti ben organizzati e funzionali. L'ingresso si apre su una luminosa zona giorno con cucina e soggiorno in open space, uno spazio accogliente e conviviale che si completa con una piacevole loggia abitabile, perfetta per pranzi all'aperto o momenti di relax. La zona notte ospita due camere da letto, una matrimoniale e una singola, oltre a un bagno e a un comodo ripostiglio interno, già dotato degli attacchi necessari per l'eventuale realizzazione di un secondo bagno. Le finiture e le dotazioni rispecchiano la recente costruzione: l'immobile è dotato di impianto radiante a pavimento per il riscaldamento e il raffrescamento, impianto di ventilazione meccanica controllata (VMC), che favorisce il ricambio e il filtraggio dell'aria negli ambienti interni, oltre alla predisposizione per l'impianto di allarme interno. Dotazioni che contribuiscono a garantire un elevato livello di comfort abitativo durante tutto l'anno. Completa la proprietà un pratico posto auto. Le spese condominiali ammontano a circa 3.800 € annui e comprendono acqua calda, riscaldamento e raffrescamento, pulizia delle scale, utilizzo dell'ascensore, amministrazione condominiale e gestione delle fosse biologiche. Si precisa che le spese relative ai consumi di acqua calda, riscaldamento e raffrescamento sono variabili e vengono calcolate in base agli effettivi consumi. Una soluzione particolarmente indicata per giovani coppie e famiglie alla ricerca di una casa recente, con spazi confortevoli, elevata efficienza energetica e una posizione comoda per la vita quotidiana. Per informazioni o per fissare una visita, chiama o invia un messaggio WhatsApp al numero [numero di telefono rimosso]. L'Agenzia Immobiliare La Migliore S.r.l. dichiara di conoscere lo stato ipotecario e catastale dell'immobile, in quanto visionato al momento della presa in gestione dell'incarico, e che lo stesso è gestito in forma esclusiva.

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Where it is

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