Villa, Caorso

Features

• Surface170 m²
• Rooms6 rooms
• Bathrooms2 bathrooms
• Property typeVilla
• Floorterra floor

Other features

• Balcony
• Private garden
• Parking space

Description

VILLA BIFAMILIARE NZEB CON GIARDINO, GARAGE E FOTOVOLTAICO<br>Porzione indipendente al grezzo con consegna finita – Caorso (PC)<br><br>In zona residenziale recente e ben organizzata, a Caorso, proponiamo in vendita porzione di villa bifamiliare con ingresso indipendente, ampio giardino privato, garage e secondo posto auto davanti a casa.<br>L'immobile è oggi allo stato grezzo e verrà consegnato finito chiavi in mano, secondo capitolato di qualità, con possibilità di personalizzare finiture e alcuni dettagli interni.<br><br>CONTESTO E POSIZIONE<br>La villa è inserita in un piano di lottizzazione di sole villette e piccoli condomini, con:<br><br>supermercato nelle vicinanze<br><br>aree verdi attrezzate con campi da basket e calcetto<br><br>fermata del trasporto pubblico a pochi passi<br><br>collegamento rapido e sicuro al centro di Caorso e alla provinciale Caorso–Piacenza–Cremona e all'autostrada<br><br>Strade ampie, parcheggi diffusi e spazi ariosi rendono il contesto tranquillo, ordinato e ideale per famiglie, senza spese condominiali (accesso tramite passaggio comune esterno).<br><br>SPAZI INTERNI<br>L'abitazione si sviluppa su due livelli, con una metratura complessiva di circa 170 m² commerciali, così organizzati:<br><br>Piano Terra (circa 57 m²)<br><br>Grande soggiorno vetrato (circa 25 m²) con ampia parete attrezzabile TV/SAT/internet e affaccio diretto sul giardino<br><br>Cucina abitabile separata (circa 10 m²), con doppia parete attrezzabile e possibilità di configurarla in open space con il soggiorno<br><br>Bagno/lavanderia finestrato, già pensato per sanitari, doccia e attacco lavatrice<br><br>Ambiente accessorio (studio, stanza hobby, guardaroba di servizio) collegato al disimpegno<br><br>Accesso diretto al garage dal piano terra<br><br>Piano Primo (circa 67–75 m²)<br><br>Disimpegno e corridoio con affaccio sul soggiorno sottostante<br><br>Tre camere da letto, tra cui:<br><br>matrimoniale di circa 16 m² con cabina armadio dedicata e uscita su balcone<br><br>ulteriori due camere, ideali come singole, doppie o studio<br><br>Bagno principale finestrato, predisposto per doccia/vasca<br><br>Balcone e terrazza a servizio della zona notte, perfetti per creare un spazio relax all'aperto<br><br>ESTERNI, GARAGE E POSTI AUTO<br><br>Garage di circa 21 m² al piano terra, con portone sezionale motorizzato e collegamento interno alla casa<br><br>Cantina di circa 5 m² collegata al box, ideale come deposito o locale tecnico<br><br>Posto auto esterno davanti al garage, comodo per la seconda macchina<br><br>Giardino privato di circa 200 m² su tre lati, già predisposto con marciapiedi, vialetto d'ingresso e aree verdi reinterrate<br><br>possibilità di inserire una piccola piscina, aiuole, siepi e alberature<br><br>predisposizioni ideali per eventuale impianto di irrigazione automatica e soluzioni di verde progettato<br><br>QUALITÀ COSTRUTTIVA E PRESTAZIONI ENERGETICHE<br>L'intervento è realizzato da impresa con esperienza specifica in edifici ad alta efficienza energetica e strutture antisismiche.<br>L'unità finita rientrerà in categoria NZEB (edificio a energia quasi zero), con caratteristiche di progetto riconducibili alla Classe Energetica A.<br><br>Struttura e involucro<br><br>Struttura antisismica in cemento armato, calcolata e verificata con software agli elementi finiti<br><br>Cappotto esterno in EPS da 12 cm a elevato isolamento termoacustico<br><br>Coibentazione di copertura in poliuretano espanso da 10 cm<br><br>Attenta eliminazione dei ponti termici tramite studio progettuale e corretta posa<br><br>Isolamento acustico<br><br>Murature e serramenti studiati per garantire un ottimo abbattimento dei rumori esterni, in conformità alle normative vigenti<br><br>Serramenti e chiusure<br><br>Infissi esterni in PVC con doppi vetri a bassa trasmittanza (U < 1,3 W/m²K)<br><br>Tapparelle con cassonetto coibentato e predisposizione motorizzazione<br><br>Zanzariere avvolgibili previste su ogni serramento<br><br>Portoncino d'ingresso blindato classe 3 UNI ENV 1627-1<br><br>Portone sezionale motorizzato del garage<br><br>Recinzioni, cancello carraio motorizzato e cancellino pedonale già compresi<br><br>IMPIANTI E DOTAZIONI TECNICHE<br>Riscaldamento a pavimento su tutti i piani abitabili, per un comfort omogeneo e consumi ridotti<br><br>Caldaia a condensazione di ultima generazione<br><br>Pompa di calore dedicata all'acqua calda sanitaria, per ridurre i consumi di gas<br><br>Impianto fotovoltaico da 3 kW a servizio dell'unità, per la produzione di energia elettrica<br><br>Impianto elettrico con serie BTicino Living Now o similare, predisposizioni TV/SAT, dati e telefono in soggiorno e camere<br><br>Predisposizione per:<br><br>impianto di climatizzazione<br><br>impianto antifurto (tubi a vuoto e ganci di sicurezza alle persiane)<br><br>eventuali sistemi domotici e accessori di livello superiore (illuminazione LED, controllo carichi, ecc.)<br><br>Impianto idrico-sanitario...

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.