Rustico in Strada La Moletta 12, Montalto di Castro

Features

• Surface200 m²
• Rooms12 rooms
• Bathrooms3 bathrooms
• Property typeFarmhouse
• Energy classClass G

Other features

• Private garden

Description

Podere Dominante a Pescia Romana: Vista Panoramica, Uliveti e Spazi da Vivere<br>Immagina di svegliarti ogni mattino dominando l'orizzonte, godendo della massima privacy ma con la comodità di avere il paese a un chilometro, comodamente raggiungibile anche a piedi. Situato in una posizione altissima e strategica, questo straordinario Podere Dominante offre una visuale pazzesca che abbraccia l'intero panorama circostante di Pescia Romana e regala un colpo d'occhio incantevole su Capalbio. Una dimora dal sapore autentico, pensata per chi cerca la perfetta combinazione tra vita di campagna, vicinanza ai servizi e panorami mozzafiato a due passi dal mare della Maremma e della Tuscia La Struttura: Il Casale Principale e le Tre Unità a Reddito<br>Il complesso immobiliare unisce il fascino di un autentico podere dell'Ente Maremma — mantenuto in perfetta regola urbanistica, con tetto rifatto ed esterno completamente imbiancato e curato — alla praticità di soluzioni abitative già a reddito.<br>La proprietà si articola in tre unità distinte:<br>La Dimora Principale (Primo Piano - circa 80 m²): Il cuore della casa padronale, da personalizzare, che regala la vista più alta e suggestiva, compreso l'incantevole affaccio su Capalbio visibile direttamente da due finestre della casa. Internamente è composta da un ampio ingresso, una cucina abitabile con camino funzionante, una sala da pranzo separata, due camere da letto e un bagno.<br>Il Primo Appartamentino (Piano Terra - circa 55 m²): Una soluzione vivibile e senza necessità di interventi, dotata di due camere da letto, bagno e una graziosa saletta con cucina a vista.<br>Il Secondo Appartamentino (Piano Terra - circa 45 m²): Accogliente, perfettamente vivibile e pronto all'uso, composto da camera da letto, cameretta, cucina e bagno.<br>Nota impiantistica: Il riscaldamento è garantito da stufe a legna presenti in tutti gli ambienti (inclusi entrambi gli appartamenti del piano terra) e dal camino funzionante al piano superiore, con l'aggiunta di un impianto di climatizzazione inverter (aria calda/fredda) in uno degli appartamenti sottostanti.<br>Il Terreno: Pozzo, Ulivi, Annessi e Tettoia Auto<br>La proprietà è immersa in quasi due ettari di terreno privato, dotata di pozzo artesiano con la concreta possibilità di realizzare una piscina, e arricchita da circa 30 piante d'ulivo. Vicino casa si trova una splendida zona protetta da piante ornamentali con tavolo per pranzare all'aperto. A completare gli esterni, la proprietà dispone di vari annessi — che comprendono piccoli magazzinetti, spazi originariamente dedicati agli animali come la porcilaia e il gallinaio — e di una solida tettoia per le auto: ogni struttura è regolarmente accatastata e in totale regola urbanistica, offrendo massima concretezza e trasparenza. Un Investimento Intelligente: Rendita Garantita e Autonomia<br>Oltre alla posizione invidiabile a due passi dal paese, questa proprietà vanta un valore economico aggiunto di assoluto rilievo: i due appartamenti al piano terra sono già locati con regolari contratti.<br>Questa caratteristica rappresenta un vero e proprio vantaggio strategico per l'acquirente: la rendita mensile degli affitti costituisce uno strumento eccezionale per ammortizzare da subito la spesa o le rate di un eventuale mutuo, mettendo a reddito la proprietà senza alcuna interruzione e lasciando piena libertà di gestione per il futuro.<br>Perché Sceglierlo<br>Questo podere non è semplicemente una proprietà immobiliare, ma un investimento esclusivo con un'anima unica e una redditività già avviata. Che tu stia cercando una residenza di charme da personalizzare o un'operazione finanziaria intelligente (con il plus irrinunciabile della vicinanza al paese, dello spazio per la piscina, del pozzo, della tettoia auto e delle rendite garantite), la combinazione tra la vista panoramica mozzafiato, la totale regolarità catastale e la vicinanza al mare rende questa proposta un'opportunità irripetibile sul mercato.<br>Saremo davvero felici di accompagnarti a scoprire di persona la magia di questo luogo: contattaci per fissare un appuntamento e lasciati conquistare da questa straordinaria dimora.

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.