Villetta bifamiliare a Aquileia

Features

• Surface226 m²
• Rooms4 rooms
• Bathrooms2 bathrooms
• Property typeVilla
• ConditionBuono / Abitabile
• Energy classClass D
• HeatingAutonomo

Other features

• Terrace

Description

Ad Aquileia, celebre sito patrimonio UNESCO ricchissimo di storia e cultura, proponiamo in vendita una solida e affascinante casa di testa ristrutturata nel 1992, caratterizzata da una disposizione interna originale e da uno straordinario potenziale di sviluppo, la casa è posizionata in zona centrale ma in posizione tranquilla con una meravigliosa vista libera sulla campagna circostante. La proprietà si trova lungo la direttrice della celebre Ciclovia Alpe-Adria, punto di riferimento per il turismo internazionale su due ruote, caratteristica che rende l'immobile particolarmente strategico anche per chi desidera realizzare un'attività ricettiva (B&B, affittacamere o bike resort). La Casa Principale (Sviluppata su 3 livelli di 72 mq ciascuno) L'immobile vanta una distribuzione degli spazi capovolta, pensata per valorizzare la luce naturale e la vista nell'area giorno: Piano Secondo (Zona Giorno Penthouse - 51 mq + 21 mq di terrazzo): Il vero cuore della casa. Ampio e suggestivo soggiorno mansardato con caminetto, cucinotto riservato e accesso diretto al grande terrazzo abitabile, perfetto per cene all'aperto e momenti di relax con vista panoramica. Piano Primo (Zona Notte): Due comode camere da letto, ripostiglio, due bagni entrambi finestrati e secondo terrazzo. Piano Terra (Zona Servizi & Hobby): Ingresso funzionale, studio (ideale per smart working), disimpegno, vano centrale termica, lavanderia, ripostiglio e cantina. I Plus che Fanno la Differenza Dependance al grezzo (circa 60 mq per piano): Un corpo staccato dalle enormi potenzialità. Ideale per ricavare una seconda unità abitativa indipendente, uno studio professionale, una depandance per ospiti o una struttura ricettiva per cicloturisti. Scoperto Esclusivo di circa 350 mq: Ampio giardino privato dove godere del verde in totale privacy. Tettoia Auto: Spazio coperto per il ricovero comodo di due autovetture. Dotazioni: Termoautonomo, Classe Energetica "D", immobile venduto parzialmente arredato (cucina su misura, armadi a muro e arredo bagni). Perché è un Ottimo Investimento Redditività Immediata: L'immobile è attualmente locato con contratto in scadenza al 31.01.2027, garantendo una rendita sicura fin da subito. Potenziale Turistico/Ricettivo: La posizione su Aquileia UNESCO e il passaggio costante del flusso turistico della pista ciclabile Alpe-Adria permettono di trasformare la dependance (o l'intera struttura) in una struttura ricettiva ad alta redditività. Solida Struttura: La casa presenta una base strutturale ottima con rifiniture che, con pochi interventi di restyling moderno, possono farne schizzare alle stelle il valore di mercato. Cosa ne pensi di questo taglio per la presentazione commerciale? Se desideri adattarlo per i canali social o per una scheda tecnica agenzia, posso prepararti le relative versioni!

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.