Vendita villa singola Via Maria Caniglia 7 Lecce (LE)

Features

• Surface775 m²
• Rooms20 rooms
• Bathrooms7 bathrooms
• Property typeVilla

Description

A pochi minuti da Lecce e dalle sue marine, dove gli uliveti cominciano a distendersi verso l'Adriatico e la luce si fa più larga, circa 15 ettari di terra recintata custodiscono una villa che dalla strada non si vede. Il centro storico, con le sue chiese barocche e le sue piazze di pietra dorata, è a breve distanza; le spiagge di San Cataldo e di Torre Chianca sono dalla parte opposta, altrettanto vicine. In mezzo, un viale fra i pini domestici conduce a un parco che tiene lontano ogni rumore e a una dimora costruita in pietra leccese, con la misura e la grazia delle grandi case di campagna del Salento. È il genere di luogo in cui si abbassa la voce senza accorgersene. La proprietà si articola in più corpi di fabbrica, per circa 775 metri quadrati complessivi. La villa padronale è realizzata secondo i canoni dell'architettura salentina di pregio: conci di pietra leccese a vista che si chiudono in volte alte fino a 3,70 metri, pavimenti in cotto, portali e balaustra in pietra, camini in marmo giallo e verde. Si entra da un patio raccolto fra mura bianche, con gli agrumi in vaso e i fichi d'India, e da lì la casa si apre per stanze generose e luminose, dal grande salone di ricevimento alla sala da pranzo, dalla biblioteca alla cucina padronale, fino alla camera principale sotto la sua volta in pietra. Tre camere e cinque bagni compongono l'abitazione, con una foresteria dotata di ingresso proprio che offre agli ospiti una casa nella casa. Il cuore inatteso della proprietà è il padiglione collegato alla villa, dove una piscina coperta di 4 metri per 10, rivestita a mosaico, è chiusa da vetrate scorrevoli in legno che si aprono per intero sul prato. Il soffitto in doghe chiare sale quasi a 4 metri, i lucernari portano dentro il cielo, un bagno turco a mosaico azzurro aspetta a pochi passi. La si vive d'inverno con la pioggia sui vetri e d'estate con le porte spalancate ad ascoltare il parco, ed è la ragione per cui questa casa non conosce stagioni. Una scala esterna in pietra, con la sua balaustra a colonnine, sale al terrazzo di copertura, da cui il parco e la campagna si leggono per intero fino alla linea degli alberi. Poco distante, la dependance è una casa completa, con il portico in legno per le cene, il soggiorno con il camino, due camere e due bagni, il proprio garage e la legnaia accanto; un secondo garage coperto per tre auto è a ridosso della villa. Tutto intorno, un prato continuo corre sotto i pini domestici secolari, fra cycas, palme, una fontana in pietra e le antiche macine di un frantoio posate sull'erba, e oltre il prato l'uliveto in piena produzione e i campi irrigui chiudono la tenuta, interamente recintata. È la modulabilità a rendere questa proprietà rara. Gli ingressi indipendenti permettono di destinare foresteria e dependance agli ospiti, alla famiglia allargata o al personale, e di ricavare dalla villa stessa più unità autonome senza interventi strutturali: una dimora che si adatta a chi la abita, oggi residenza privata di rappresentanza e domani, con la stessa naturalezza, struttura di ospitalità di alto livello o investimento da mettere a reddito. Riscaldamento a radiatori incassati nelle murature e climatizzazione in ogni ambiente la rendono abitabile dodici mesi l'anno. A pochi minuti da una delle città più belle d'Italia, ciò che si acquista è una proprietà che ha già tutto, e intorno a sé soltanto la propria terra.Via Maria Caniglia, campagna a nord di Lecce, in posizione riservata e interamente recintata. Il centro storico di Lecce e le marine di San Cataldo e Torre Chianca sono a breve distanza in direzioni opposte; l'aeroporto di Brindisi è raggiungibile in circa mezz'ora. Orientamento Nord-Ovest.<br>Riscaldamento autonomo a radiatori incassati, alimentato a gas metano con centrale termica dedicata. Climatizzazione caldo/freddo con unità split in ogni ambiente. Piscina coperta 4 × 10 m rivestita a mosaico, con bagno turco. Camini in marmo nella villa e camino a inserto nella dependance. Volte in pietra leccese a vista, travi in legno, lucernario. Pavimenti in cotto; pietra negli esterni. Serramenti in legno. Due pozzi con autoclave; fossa Imhoff. Garage coperto per tre auto adiacente alla villa; secondo garage e legnaia accanto alla dependance. Terrazzo di copertura in pietra con scala esterna. Corte interna pavimentata, parco con pini domestici secolari, cycas, palme, fontana in pietra, macine antiche; uliveto e seminativo irriguo; proprietà interamente recintata. Tre ingressi indipendenti.

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.