Rustico in Via Comunale, Villa Collemandina

Features

• Surface170 m²
• Rooms10 rooms
• Bathrooms2 bathrooms
• Property typeFarmhouse
• Energy classClass E

Other features

• Private garden

Description

🌲 [Garfagnana / Villa Collemandina] – Accogliente rustico in pietra ristrutturato con piscina, ampio giardino e vista panoramica Immerso nel verde incontaminato dei boschi della Garfagnana e avvolto dalla tranquillità della campagna toscana, proponiamo in vendita questo delizioso rustico in pietra in tipico stile toscano, completamente restaurato. Una dimora di charme situata in posizione soleggiata e panoramica, ideale sia come residenza privata e sia come struttura per locazioni turistiche brevi. A due passi c'è il Lago di Villa Collemandina attualmente vuoto per lavori sulla Diga. 🏡 CARATTERISTICHE PRINCIPALI & INTERNI La proprietà unisce il calore dell'architettura tradizionale toscana (travi in legno a vista, pavimenti d'epoca e dettagli in pietra) ai comfort moderni, offrendo fino a 7 posti letto: • Zona Giorno (Piano Terra): o Ampio soggiorno accogliente impreziosito da un grande camino tradizionale, zona relax arredata con divano letto e poltrone. o Sala da pranzo con accesso diretto al giardino posteriore. o Cucina indipendente, compatta e completamente attrezzata per ogni esigenza. • Zona Notte e Servizi: o 4 camere da letto: 2 matrimoniali, 1 camera con due letti singoli e 1 camera singola. o 2 bagni completi: uno fornito di vasca da bagno e l'altro dotato di doccia. • Piano Seminterrato: o Vano ad uso lavanderia/utility space. o Due cantine 🌿 SPAZI ESTERNI E ZONA RELAX Gli spazi esterni della casa offrono diversi angoli dedicati al relax, alla convivialità e al divertimento in famiglia: • Terrazza Coperta & Zona Dining Esterna: Sulla parte anteriore della casa si sviluppa un'ampia terrazza coperta equipaggiata con forno a legna e barbecue in muratura, perfetta per pranzi e cene all'aperto ammirando il meraviglioso paesaggio montano. • Pergolato Relax: Prospiciente l'ingresso principale si trova un grazioso pergolato attrezzato con due amache. • Giardino Posteriore & Area Giochi: Un curato angolo verde sul retro ospita un'area giochi per bambini con altalene e un suggestivo laghetto con pesci rossi. • Piscina Privata & Frutteto: Delimitato e recintato per la massima sicurezza, si trova il giardino solarium con piscina privata di 9,5 m x 4 m affacciata sulle verdi montagne. Il terreno di proprietà di circa mq 1.500 è arricchito da alberi da frutto (ciliegi, meli, peri, susine). 📍 POSIZIONE E ACCESSO La proprietà è accessibile oltrepassando il suggestivo ponte sul torrente a Villa Collemandina, percorrendo circa 500 metri di strada sterrata comunale immersa nella natura. Un'antica e caratteristica stradetta in pietra di epoca medievale, utilizzata occasionalmente per passeggiate a piedi o a cavallo, separa la zona casa dall'area piscina. • Parcheggio: Comodo spazio per 3 posti auto situato a pochissimi passi dall'abitazione. 💡 PERCHÉ SCEGLIERLO ✔ Stile autentico: Finiture e materiali della tradizione toscana accuratamente conservati. ✔ Privacy e Natura: Un'oasi di pace lontana dal caos cittadino. ✔ Dotazioni complete: Piscina privata, forno a legna, ampio giardino attrezzato. ✔ Pronto da vivere o mettere a reddito. Per maggiori dettagli, planimetrie o per prenotare una visita sul posto, non esitate a contattarci.

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.