Terratetto unifamiliare via Pelosa 20, Porotto - Cassana, Ferrara

Features

• Surface1100 m²
• Rooms5 rooms
• Property typeDetached house
• Energy classClass D

Description

Ferrara, Via Pelosa <br>Fienile ristrutturato attualmente a reddito ad uso ristorante, con casa colonica. <br>Parco di 5.000 mq e Struttura Esterna <br>Prezzo:€ 300.000<br>Superficie Fabbricati: 1.100 mq totali<br>Struttura Coperta Estiva: 180 mq<br>Area Cortiliva / Parco: 5.000 mq circa<br> <br><br>In Via Pelosa, in posizione strategica e riservata alle porte di Ferrara, proponiamo in vendita un'esclusiva opportunità d'investimento a € 300.000: <br>un intero complesso immobiliare immerso in un parco privato di circa 5.000 mq.<br>La proprietà si compone di due fabbricati indipendenti (casa colonica e fienile dedicata a ristorante per complessivi 1.100 mq di superficie utile lorda, oltre a un'ampia struttura coperta di 180 mq.<br><br>Caratteristiche degli Immobili:<br><br>1. Fabbricato Ex Fienile Destinazione Ristorante (765 mq)<br>Stato: Ristrutturato integralmente da vecchio fienile, sviluppato su due livelli, con successivi ampliamenti funzionali per i locali di servizio.<br>Impianti: Impiantistica a norma e perfettamente funzionante.<br>Dehor / Spazio Esterno: Completato da una struttura coperta di 180 mq ideale per pranzi ed eventi estivi all'aperto.<br>Redditività: Attualmente locato con una rendita annua lorda del 10% sul prezzo richiesto.<br><br>2. Casa Colonica / Fabbricato Rurale (345 mq)<br>Stato: Interamente da ristrutturare, su due piani, con ampie potenzialità di personalizzazione o cambio d'uso.<br>Piano Rialzato: Appartamento composto da ingresso, cucinotto, soggiorno, 1 camera matrimoniale e bagno.<br>Piano Terra (Servizi): Ambienti adibiti a deposito materiali a servizio del ristorante.<br>Primo Piano: Spazio al grezzo con struttura del tetto da rivedere.<br><br>Punti di Forza per l'Investitore<br>Rendimento Immediato del 10%: A fronte dell'investimento di € 300.000, il canone annuo assicura un rientro economico immediato ed elevato.<br>Potenziale di Sviluppo: La casa colonica, da ristrutturare, offre l'opportunità di ricavare più unità abitative, una struttura ricettiva/B&B a supporto dell'attività o ulteriori spazi commerciali.<br>Area Esterna Operativa: Il parco di 5.000 mq unito alla struttura coperta di 180 mq rende il complesso perfetto per eventi, cerimonie, grandi flussi di clientela e ampio parcheggio privato.<br>Contattaci senza impegno per ottenere maggiori informazioni o per prenotare una visita per questo immobile - Agenzia Immobiliare Linea Casa [numero di telefono rimosso] - - Via Spadari 29 Ferrara-<br>potete contattarci anche su www.lineacasaimmobiliare.com - www.facebook.com/lineacasaferrara

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.