Terratetto unifamiliare via Giovanni Battista Thiani 13, Gemona, Gemona del Friuli

Features

• Surface250 m²
• Rooms5 rooms
• Bedrooms3 bedrooms
• Bathrooms3 bathrooms
• Property typeDetached house
• Energy classClass F

Other features

• Balcony
• Terrace
• Cellar

Description

A Gemona del Friuli proponiamo in vendita una villa indipendente di ampie dimensioni, circondata da un grande terreno completamente recintato, una soluzione pensata per chi cerca spazio, indipendenza e ambienti da vivere davvero.<br>La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra, con circa 146 mq per piano, e offre complessivamente una grande quantità di ambienti, perfetti per accogliere una famiglia e organizzare la casa secondo le proprie esigenze.<br><br>Al piano terra troviamo una serie di spazi che rendono questa abitazione particolarmente funzionale: una taverna, ideale per creare un ambiente conviviale dove trascorrere il tempo in famiglia o con gli amici, un deposito, due cantine, un bagno di servizio, una lavanderia con doccia e la centrale termica. <br>Un intero piano che può essere utilizzato per tutte quelle attività e necessità che richiedono spazio, lasciando il piano abitativo più ordinato e libero.<br><br>Il piano primo è invece dedicato alla vita quotidiana della famiglia. <br>La zona giorno è composta da cucina separata, sala da pranzo e soggiorno, tre ambienti distinti che permettono di vivere e organizzare la casa con grande libertà. È presente inoltre un comodo ripostiglio.<br>Su questo piano si accede inoltre a una terrazza di circa 8 mq, piacevole spazio esterno da vivere durante la bella stagione.<br><br>La zona notte comprende tre camere da letto: una spaziosa camera padronale con bagno privato con doccia, una camera matrimoniale e una camera singola, oltre a un secondo bagno con doccia. Una distribuzione ideale per una famiglia, con la possibilità di avere spazi dedicati anche ai figli, agli ospiti o, se necessario, a uno studio.<br><br>A completare la proprietà troviamo un garage di 34 mq, realizzato in cemento armato, con tetto in legno e guaina sottocoppi, e soprattutto un ampio terreno di circa 1.090 mq complessivi, comprendente il sedime della casa e del garage.<br>Il giardino è completamente recintato e piantumato, garantendo privacy e una piacevole cornice verde intorno all'abitazione. <br>La presenza di tanto spazio esterno offre inoltre numerose possibilità di utilizzo: area giochi per i bambini, spazio per animali domestici, zona relax, orto o semplicemente un grande giardino da vivere in famiglia.<br><br>La casa presenta inoltre diverse caratteristiche e interventi che ne aumentano comfort e funzionalità. <br>Il riscaldamento è autonomo a metano, con caldaia a condensazione installata nel 2020 e distribuzione tramite collettori, mentre nella zona notte è presente il climatizzatore.<br>Il bagno padronale è stato completamente rifatto nel 2023, compresa la sostituzione delle tubazioni. <br>Gli scuretti ermetici in alluminio sono del 2016, mentre gli infissi sono in legno al piano primo e in alluminio al piano terra. <br>L'abitazione è inoltre dotata di cappotto esterno, realizzato con stratigrafia in stiferite, vuoto e mattone.<br>Anche gli accessi sono stati pensati per offrire comodità e sicurezza: il cancello pedonale elettrico, il cancello carraio e la basculante del garage sono motorizzati, tutti installati nel 2006.<br>La proprietà è allacciata alla fognatura, con sistema di trattamento costituito da condensa grassi e vasca Imhoff.<br>Un ulteriore elemento di interesse è la possibilità di sopraelevare l'intero edificio di un ulteriore piano, caratteristica che apre interessanti prospettive per chi desiderasse aumentare ulteriormente gli spazi abitativi, previa verifica della fattibilità urbanistica e strutturale.<br><br>UNA CASA PENSATA PER LA FAMIGLIAPer voi, tutto lo spazio che serve senza rinunciare all'indipendenza: grandi ambienti interni, tre camere, tre bagni complessivi, una taverna, cantine e locali di servizio, un garage di 34 mq e oltre mille metri quadrati di terreno.<br>Una casa dove i bambini possono avere i propri spazi, dove è possibile ospitare amici e parenti e vivere il giardino durante la bella stagione. Una proprietà che offre inoltre ampie possibilità di personalizzazione e sviluppo nel tempo, accompagnando le esigenze di una famiglia anche negli anni.<br><br>Superfici casa <br>- Piano terra 146 mq <br>- Piano primo 146 mq ( + terrazza 8 mq ca)<br>- Garage 34 mq<br><br>Terreno <br>1090 mq totali compreso il sedime della casa e garage <br><br>Note<br>- termo autonomo<br>- climatizzatore (zona notte )<br>- riscaldamento a metano (caldaia a condensazione2020) con collettori<br>- bagno padronale rifatto (anche tubi) 2023<br>- scuretti ermetici in alluminio 2016<br>- infissi P1 in legno, Pt in alluminio<br>- cappotto esterno (stiferite+ vuoto+ mattone)<br>- allacciata alla fognatura dopo condensa grassi e vasca imhoff<br>- cancello pedonale elettrico 2006<br>- cancello carraio e basculante garage motorizzati 2006<br>- garage in cemento armato<br>- tetto garage in legno con guaina sottocoppi<br>- possibilità di sopraelevare tutto di 1 piano<br>- proprietà totalmente recintata

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.