Rustico in Via Tezzola 4, Rota d'Imagna

Features

• Surface228 m²
• Rooms5 rooms
• Bathrooms1 bathroom
• Property typeFarmhouse

Description

Esclusiva Dimora Storica di Fine '800 a Rota d'Imagna <br>Il fascino autentico della tradizione contadina incontra il potenziale della personalizzazione moderna.<br>Situata in Via Tezzola n 4, in una delle zone più suggestive e tranquille di Rota d'Imagna, proponiamo in vendita una rarità architettonica: una delle ultime 10 testimonianze autentiche di casa contadina della fine del XIX secolo. Un immobile dal carattere unico, perfetto per chi cerca un recupero conservativo di alto livello o un progetto immobiliare distintivo.<br>Caratteristiche Principali<br>Architettura e Stile: La struttura conserva intatto il fascino dell'epoca, con un caratteristico tetto in pietra originale si può realizzare una recinzione perimetrale in legno che ne delimita la proprietà.<br>Spazio Esterno: La casa è circondata da un ampio giardino di circa 600 mq, un'oasi verde privata ideale per il relax o per la creazione di un parco botanico domestico.<br>Vincoli e Opportunità: La facciata principale deve essere mantenuta inalterata per preservarne il valore storico. L'intonaco è stato realizzato nell'1985 coprendo la pietra. Tuttavia, il progetto di ristrutturazione offre ampi margini di personalizzazione:<br><li class="ql-indent-1">Versante Nord-Est: Possibilità di apertura di nuove finestre con balcone e realizzazione di una tettoia.<br><li class="ql-indent-1">Ampliamento: Autorizzata l'aggiunta di 30 mc dedicati alla realizzazione di nuovi servizi igienici e locali tecnici.<br><li class="ql-indent-1">Rifacimento del tetto in Ardesia<br>Potenzialità Tecniche e Servizi<br>Autorimesse: Possibilità di realizzare box interrati, garantendo massima comodità senza impattare sull'estetica del giardino e dell'edificio.<br>Impianti: Attualmente dotata di fossa biologica a perdere, la proprietà offre la vantaggiosa possibilità di allacciamento diretto alla fognatura principale, situata sul lato ovest della strada.<br>Perché scegliere questa proprietà? Questa residenza non è solo un immobile, ma un pezzo di storia della Valle Imagna. La combinazione tra le ampie metrature esterne, la solidità costruttiva di fine '800 e le flessibilità concesse per l'ammodernamento interno la rendono una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata, sia come struttura ricettiva di charme (B&B o dimora storica).<br>Contattaci per una visita guidata e per visionare la documentazione tecnica. Vivi la storia, progetta il tuo futuro.

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.