Villa in Via Colle Pisano, Frascati

Features

• Surface570 m²
• Rooms15 rooms
• Bathrooms6 bathrooms
• Property typeVilla
• Energy classClass E

Other features

• Balcony
• Private garden
• Parking space

Description

Casa Service Plus propone in vendita, nel suggestivo territorio di Frascati, una prestigiosa villa indipendente immersa nel verde dei vigneti e degli uliveti dei Castelli Romani, caratterizzata da una splendida vista panoramica sulla citt di Roma. L’immobile, recentemente ristrutturato, si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di circa 570 mq e dispone di ampi spazi interni ed esterni, due accessi indipendenti e una distribuzione che lo rende particolarmente interessante sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento. La propriet presenta infatti molteplici possibilit di utilizzo: può essere trasformata in una struttura ricettiva, come B&, B o casa vacanze, oppure destinata ad attivit professionali e commerciali, uffici, sede o filiale aziendale per il Centro-Sud Italia. Gli ambienti sono gi predisposti, ove necessario, per essere suddivisi in più unit immobiliari indipendenti, con la possibilit di gestire autonomamente i diversi livelli anche per quanto riguarda gli impianti. Al piano interrato troviamo un ampio garage di circa 40 mq, un grande magazzino di circa 220 mq con altezza interna di 6,60 metri e ingresso indipendente, oltre ad un’ampia area di manovra e parcheggi interni ed esterni. La zona abitativa si sviluppa sui livelli superiori e comprende complessivamente 22 vani, 6 camere e 6 bagni. Il piano dedicato alla zona notte, di circa 110 mq, dispone inoltre di due terrazze ed è gi predisposto per poter essere utilizzato come appartamento indipendente. Il piano rialzato, di circa 130 mq, è circondato da una grande terrazza che valorizza ulteriormente gli ambienti e il rapporto con gli spazi esterni. Particolarmente interessante è l’ampia sala hobby di circa 220 mq, attualmente utilizzata come ufficio, dotata di bagno, terrazza, forno per pizze e accesso sia dall’interno della villa sia tramite ingresso indipendente. Gli ambienti interni sono collegati tra loro, garantendo una fruibilit estremamente versatile dell’intera propriet . La villa dispone inoltre di una caratteristica taverna con ingresso indipendente, cucina, camera, servizi igienici e ambienti capaci di ospitare fino a circa 50 persone. A completare questa particolare zona della propriet troviamo delle suggestive grotte naturali, una delle quali può essere utilizzata per la conservazione di un’importante quantit di bottiglie di vino, fino a circa 1.800 bottiglie. Il cuore della propriet è rappresentato dall’ampio giardino privato di circa 1.800 mq, completamente illuminato e dotato di impianto di irrigazione interrato. All’esterno troviamo una piscina di circa 4,80 x 8 metri, un gazebo di circa 40 mq con illuminazione e filodiffusione e un ulteriore manufatto di circa 30 mq, adiacente alla piscina, attualmente suddiviso in due ambienti, destinati rispettivamente a deposito per gli attrezzi e servizi igienici. La propriet è dotata di impianto di climatizzazione centralizzato presente su tutti i livelli, utilizzabile anche per il riscaldamento, impianto televisivo centralizzato, Wi-Fi, sistema di allarme interno ed esterno e videosorveglianza. Il sistema di riscaldamento è predisposto per l’utilizzo di diverse tipologie di combustibile, compresa la biomassa, oltre alla predisposizione per il gas liquido. Completa la dotazione un’autoclave con riserva di circa 5.000 litri di acqua potabile proveniente da pozzo, con impianto predisposto per il collegamento alla rete idrica comunale. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile. La villa si trova a circa 3 km dall’ingresso dell’autostrada Roma Sud, a circa 10 minuti dalla stazione ferroviaria di Tor Vergata e a circa 15 minuti dalla Metro C, garantendo collegamenti rapidi con Roma e con le principali arterie stradali. A circa 700 metri è inoltre presente una fermata dell’autobus. Nelle immediate vicinanze sono presenti ristoranti, pizzerie, cantine dove degustare il celebre vino di Frascati, strutture ricettive, un maneggio con scuola di equitazione e percorsi a cavallo. A pochi minuti si trovano inoltre supermercati, palestre, piscina, campi da tennis, scuole bilingue e numerosi servizi. Il centro di Frascati dista circa 5 km. Una soluzione rara per dimensioni, posizione e versatilit , ideale per chi desidera una grande propriet immersa nel verde con vista su Roma, ma anche per investitori alla ricerca di una struttura con importanti possibilit di messa a reddito e di sviluppo. Rif: FNGP-690Rm Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattare il numero verde gratuito anche da cellulare 800593215 oppure [numero di telefono rimosso] vetrinabakeca

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.