Rustico, Fauglia

Features

• Surface439 m²
• Rooms14 rooms
• Bedrooms4 bedrooms
• Bathrooms3 bathrooms
• Property typeFarmhouse
• Floorterra floor

Other features

• Private garden
• Communal garden

Description

Nel cuore delle Colline Pisane, a Luciana di Fauglia, immersa nella tranquillità della campagna toscana, proponiamo in vendita una proprietà indipendente che coniuga il fascino delle residenze rurali con la comodità di ambienti ampi e versatili. La proprietà si sviluppa su due livelli, con una superficie catastale complessiva di circa 439 mq, comprensiva dei locali accessori, ed è circondata da un'ampia area verde che garantisce privacy e un piacevole rapporto con il paesaggio circostante. Le due residenze Il fabbricato è suddiviso in due unità abitative distinte, una caratteristica che rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà, rendendola particolarmente adatta a chi desidera condividere una residenza di campagna mantenendo la propria indipendenza. L'abitazione principale, di circa 272 mq catastali, si sviluppa su due livelli collegati internamente e offre ambienti spaziosi e una distribuzione funzionale, con cucina, zone giorno, camere e servizi. La seconda residenza, di circa 109 mq catastali, dispone di accesso indipendente ed è stata oggetto di una ristrutturazione realizzata con gusto e particolare attenzione alla qualità delle finiture. Gli ambienti, curati nei dettagli, esprimono uno stile accogliente ed elegante, nel quale la scelta dei materiali e delle soluzioni adottate contribuisce a creare un'atmosfera raffinata, senza rinunciare al calore e all'autenticità di una casa di campagna. La disposizione interna comprende cucina, ambienti abitativi, camere e servizi, offrendo spazi confortevoli e ben organizzati. Completa la proprietà un locale ad uso deposito di circa 58 mq catastali, che costituisce un'ulteriore e utile dotazione a servizio delle abitazioni. Gli spazi esterni L'area verde che circonda il fabbricato rappresenta una naturale estensione degli ambienti abitativi, offrendo spazi da vivere all'aperto, momenti di relax e occasioni di convivialità. La posizione riservata e il contesto rurale contribuiscono a creare un ambiente nel quale ritrovare tranquillità e privacy, a breve distanza dai principali centri della zona. Una proprietà dalle molteplici possibilità La presenza di due abitazioni indipendenti rende questa residenza particolarmente interessante per famiglie numerose o per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini, preservando la propria autonomia. La configurazione degli spazi consente inoltre di destinare una delle unità all'accoglienza di familiari e ospiti, oppure di valutare un utilizzo per attività di ospitalità, compatibilmente con la normativa e le autorizzazioni applicabili. La posizione Situata nella frazione di Luciana, nel Comune di Fauglia, la proprietà si inserisce in un contesto paesaggistico caratterizzato dalla campagna e dai dolci rilievi delle Colline Pisane. La posizione permette di raggiungere comodamente Pisa, Livorno, Collesalvetti e il litorale toscano, rappresentando una soluzione interessante sia come residenza principale sia come dimora di campagna

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.