Villa, Marradi

Features

• Surface1342 m²
• Rooms33 rooms
• Property typeVilla
• ConditionDa ristrutturare

Other features

• Private garden

Description

Cod.11546 Rif.Ag. AIFI 32-2026 - UN’OPPORTUNITÀ UNICA PER INVESTITORI NEL CUORE DELLA TOSCANA Scopri questa splendida villa in vendita a Marradi, nella provincia di Firenze, che promette di trasformarsi in una residenza unica e straordinaria. Se stai cercando un investimento immobiliare ad alto potenziale nel settore del lusso e del turismo residenziale, questa magnifica proprietà a Marradi - Alto Mugello, provincia di Firenze, rappresenta una soluzione irripetibile. Inserita in un contesto paesaggistico suggestivo dell'Appennino tosco-romagnolo, capitale del Marrone di Marradi IGP, e certificata come Città Slow, posto ideale per chi cerca aria pulita, ritmi a misura d'uomo e un foliage autunnale spettacolare quando i castagneti si tingono di rosso e d'oro. A pochi passi dal centro di Marradi, la proprietà unisce il fascino storico dell'architettura tradizionale a una metratura generosa, perfetta per un progetto di frazionamento orientato alla creazione di appartamenti di lusso, seconde case esclusive o a una redditizia operazione di casa vacanza / b&b di charme. DATI TECNICI E CONSISTENZA DELLA PROPRIETÀ La proprietà si compone di due corpi di fabbrica principali che offrono spazi ampi e flessibili per qualsiasi tipo di progettazione architettonica e commerciale: 1. La Villa Principale (P.lla 70) Una struttura imponente che vanta una superficie commerciale complessiva di 1.342,65 mq, distribuita su più livelli ideali per essere riconvertiti in unità abitative indipendenti di altissimo standing: Piano Seminterrato (Cantine): 187,00 mq (sup. commerciale 56,10 mq). Piano Terra (Abitazioni): 375,00 mq. Piano Primo (Abitazioni): 375,00 mq. Piano Secondo (Abitazioni): 367,00 mq. Piano Sottotetto (Abitazioni e soffitte): Superficie complessiva di 71,00 mq. Pertinenza Esterna: 443,00 mq (sup. commerciale 35,44 mq), ideale per aree verdi, posti auto o spazi relax all'aperto. 2. La Casa del Custode / Dependance (P.lla 71) Un fabbricato indipendente di 124,00 mq commerciali totali, suddiviso su due livelli da 62,00 mq ciascuno (Piano Terra e Piano Primo), perfetto per essere adibito a dependance per gli ospiti, residenza del custode o ulteriore unità a reddito. PERCHÉ INVESTIRE A MARRADI? Flessibilità di Progetto: L'ampiezza degli spazi interni della villa si presta perfettamente alla suddivisione in 3 appartamenti di lusso indipendenti o appartamenti per casa vacanza, rispondendo alla crescente domanda di residenze di pregio immerse nella natura. Alta Redditività Turistica (Casa Vacanza): Marradi è una meta ambita per il turismo lento, naturalistico ed enogastronomico. Realizzare appartamenti turistici o una seconda casa in questa zona garantisce un eccellente ritorno sull'investimento (ROI) attraverso gli affitti brevi di alto livello. Fascino e Posizione: La villa gode di una posizione strategica che unisce la tranquillità e la bellezza della tradizione toscana alla comodità dei servizi locali. Contattaci per Maggi

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.