Rustico in Via Gatto Corvino Snc, Ragusa

Features

• Surface2800 m²
• Rooms8 rooms
• Bedrooms3 bedrooms
• Bathrooms3 bathrooms
• Property typeFarmhouse
• Floorterra floor

Other features

• Balcony
• Private garden

Description

CASOLARE RISTRUTTURATO CON PISCINA VISTA MARE E TERRENORe/Max presenta in venditauna prestigiosa villa con piscina e vista mare, finemente ristrutturata ed arredata, in Contrada Parauta https://maps.app.goo.gl/kkUzRFeHrDcTifWD7, zona Marina di Ragusa, una delle località più rinomate e amate della costa mediterranea.<br>Una elegante masseria, dei primi anni del Novecento, di mq 180 oltre spazi esterni e terreno su un lotto di 2.800 mq circa, immersa nella campagna ragusana, a pochi chilometri dai centri del Barocco Ibleo, Patrimonio dell'Unesco, come Ragusa, Scicli, Modica, e a circa 20 km dall'aeroporto di Comiso. Nello specifico la proprietà si compone come segue.Layout Interno & Distribuzione SpaziLa villa si sviluppa armoniosamente su due livelli, garantendo un'ottima separazione tra la zona giorno di rappresentanza e la zona notte riservata. Piano Terra (Zona Giorno)Salotto di Rappresentanza: Ampio e accogliente soggiorno impreziosito da un termocamino e da un'elegante scala scenografica in legno.<br>Cucina Abitabile: Spaziosa e funzionale, servita direttamente da un bagno di servizio e locale lavanderia.<br>Stanza TV / Relax: Ambiente versatile ideale come sala media o studio<br>Bagno completo di doccia<br>Primo Piano (Zona Notte)3 Camere matrimoniali, ampie e luminose, di cui due camera con servizio privato<br>2 Bagni en-suite<br>Cabina Armadio: Spazio predisposto per la realizzazione di una capiente e confortevole cabina armadio master.<br>SPAZI ESTERNI & PARCO BOTANICOGli spazi esterni rappresentano un vero e proprio parco privato, progettato per offrire il massimo comfort e una totale immersione nella natura:Piscina a Sfioro di 18 Metri: Scenografica piscina dotata di un'ampia zona prendisole pavimentata e area living outdoor per momenti di puro relax.<br>Terrazza E Verande adiacente alla zona living posta al piano terra.<br>Parco Botanico di Pregio: Giardino piantumato con esemplari centenari, piante esotiche, alberi da frutto e floride essenze tipiche della macchia mediterranea e del territorio ragusano.<br>Area Dining & Barbecue: Zona pranzo estiva servita da barbecue dedicato e coperta da un elegante pergolato di 30 mq con vista panoramica.<br>Tettoia Perimetrale: Autorizzazione già approvata per la realizzazione di un'ampia tettoia coperta in legno lungo il perimetro dell'immobile.<br>Aree Lounge Riservate: Molteplici angoli relax immersi nel verde dislocati nei vari punti del giardino.<br>Area parcheggio<br>DOTAZIONI E IMPIANTIImpianto di Irrigazione: Sistema automatizzato capillarmente distribuito per la gestione ottimale del verde.<br>Risorsa Idrica Domestica - Pozzo privato attivo + predisposizione indipendente per approvvigionamento tramite autobotte<br>Riserve Idriche (Cisterne) - 2 cisterne separate: 40 m³ adibita all'irrigazione giardino + 20 m³ per uso domestico<br>Riscaldamento & Gas - Bombolone GPL interrato da 2.000 litri a servizio di cucina e radiatori/termosifoni + Termocamino<br>Efficienza Energetica - Predisposizione già installata per impianto Fotovoltaico e Solare Termico<br>Climatizzazione - Predisposizione presente per impianto di aria condizionata/pompe di calore in tutti gli ambienti<br>Locali di Servizio - 2 locali tecnici dedicati agli impianti + 1 ampia cantina/deposito<br>Dotazioni Incluse: tutti gli elettrodomestici presenti.<br>L'architettura dell'immobile unisce sapientemente lo stile autentico delle storiche masserie ragusane — caratterizzato dall'inconfondibile uso della pietra a vista e della pietra pece local — a raffinati tocchi d'ispirazione spagnola, ripresi dalla tradizione del casato che storicamente colonizzò la zona. Il risultato è una dimora di grande fascino, eleganza e personalità.<br><br>La proprietà è perfettamente versatile: pensata sia come esclusiva residenza annuale per chi cerca privacy e benessere, sia come struttura ricettiva di alto profilo (fino a 8 posti letto) già pronta per il circuito delle locazioni turistiche di lusso. Conformità Documentale.Immobile totalmente in regola con tutte le autorizzazioni urbanistiche, edilizie e catastali Per maggiori informazioni contattami.Disponibilità di visite anche nei weekend.

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.