Casale Strada Provinciale Voltina, Cinigiano

Features

• Surface435 m²
• Rooms5 rooms
• Bedrooms4 bedrooms
• Bathrooms1 bathroom
• Property typeFarmhouse
• Floorterra floor
• ConditionDa ristrutturare
• Energy classClass F

Other features

• Terrace

Description

Nelle suggestive campagne di Cinigiano, nei pressi della Strada Provinciale Voltina, proponiamo in vendita un casale da ristrutturare immerso in circa 30 ettari di terreno, una proprietà dal grande potenziale, ideale sia per chi desidera realizzare una residenza privata immersa nella natura, sia per chi intende sviluppare un progetto agricolo, imprenditoriale o ricettivo nel cuore della Maremma toscana. Il casale principale si sviluppa su due livelli. Al primo piano si trova l'abitazione, composta da una cucina, un salotto con camino, quattro camere da letto e un bagno. Il piano terra ospita diversi locali ad uso magazzino, originariamente destinati alle attività agricole. La proprietà comprende inoltre numerosi annessi funzionali all'attività agricola, tra cui una struttura prefabbricata aperta, un ovile, un magazzino adibito a rimessa e un ulteriore fabbricato per il ricovero degli animali. Questi edifici rappresentano un'interessante opportunità di recupero e valorizzazione, in funzione delle esigenze del futuro acquirente e delle destinazioni d'uso consentite. Il vero punto di forza della proprietà è rappresentato dai circa 30 ettari di terreno, distribuiti tra uliveto, seminativo, aree cespugliate e bosco. Un'estensione importante che garantisce privacy, ampi spazi e un contesto naturale di grande fascino. Per chi sogna una dimora di campagna, il casale offre la possibilità di essere reinterpretato attraverso un intervento di ristrutturazione, dando vita a una residenza privata dal carattere autenticamente toscano, circondata da ulivi e natura, lontana dal ritmo della città. La presenza degli annessi apre inoltre a ulteriori possibilità di utilizzo, da valutare nel rispetto della normativa urbanistica vigente. Allo stesso tempo, la combinazione di terreni agricoli e fabbricati esistenti offre interessanti prospettive imprenditoriali, dalla produzione di olio extravergine di oliva alla creazione di un'azienda agricola multifunzionale, fino a progetti dedicati all'oleoturismo, con esperienze di degustazione, visite guidate e valorizzazione dei prodotti del territorio. Il casale gode di una posizione isolata e riservata, ideale per chi ricerca tranquillità e un contatto autentico con la natura. La proprietà è recintata e dotata di cancello d'ingresso, mentre l'accesso è agevole grazie a una strada ben percorribile, senza tratti di strada bianca. Una proprietà dalle molteplici possibilità, da recuperare e valorizzare secondo la propria visione: una residenza privata immersa nella campagna maremmana, un rifugio per la famiglia oppure un progetto imprenditoriale che unisca agricoltura, ospitalità e valorizzazione delle eccellenze della Toscana. POSIZIONE: La proprietà si trova nelle campagne di Cinigiano, nel cuore della Maremma collinare, in un territorio che conserva intatto il fascino della Toscana rurale, tra distese di uliveti, vigneti, boschi e piccoli borghi storici. Cinigiano sorge in una posizione privilegiata tra la costa tirrenica e le pendici del Monte Amiata, in un'area particolarmente apprezzata per la qualità del paesaggio, le tradizioni agricole e le eccellenze enogastronomiche. Il territorio rientra nella zona di produzione dei prestigiosi vini Montecucco DOC e Montecucco Sangiovese DOCG, espressione di una tradizione vitivinicola sempre più conosciuta anche a livello internazionale. Il contesto offre uno stile di vita autentico, scandito dai ritmi della natura e delle stagioni, dove la tranquillità della campagna si accompagna alla possibilità di scoprire cantine, frantoi, aziende agricole e piccoli borghi ricchi di storia. Un ambiente particolarmente interessante sia per chi desidera stabilire qui la propria residenza o trascorrervi lunghi periodi di vacanza, sia per chi intende investire nel turismo rurale e nelle produzioni locali. La posizione permette inoltre di raggiungere alcune delle destinazioni più affascinanti della Toscana meridionale. I borghi di Montalcino, Castel del Piano e Arcidosso, i paesaggi della Val d'Orcia e le pendici del Monte Amiata offrono numerose opportunità di escursioni, mentre la costa maremmana, con le spiagge di Castiglione della Pescaia e Marina di Grosseto, è raggiungibile per piacevoli giornate al mare. Nonostante il contesto riservato e immerso nella natura, la vicinanza alla viabilità provinciale garantisce collegamenti pratici con i principali centri del territorio, offrendo un buon equilibrio tra privacy e accessibilità. Principali distanze indicative dal centro di Cinigiano: Castel del Piano e Arcidosso: circa 15 km Grosseto: circa 34 km Montalcino: circa 30 km Pienza e Val d'Orcia: circa 40 km Castiglione della Pescaia: circa 55 km Siena: circa 60 km

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Where it is

The pin shows the area of the property, not the exact address.