Porzione di casa, Rosignano Marittimo

Caratteristiche

• Superficie220 m²
• Locali6 locali
• Bagni3 bagni
• TipologiaAppartamento
• Classe energeticaClasse D

Descrizione

Cod.12036 - Rosignano Marittimo — Residenza storica indipendente ideale per B&, B di charme (4 camere) Proponiamo una Residenza Storica indipendente situata nel cuore del borgo medievale di Rosignano Marittimo, perfetta per avviare un B&, B di qualit o una struttura ricettiva boutique. L’immobile, disposto su 3 livelli con 3 ingressi indipendenti, offre gi la configurazione operativa ideale per ospitalit : 4 camere matrimoniali, spazi comuni e ambienti caratteristici. Caratteristiche tecniche e USP (Unique Selling Points) 4 camere (possibilit di layout per ospiti e suite), 3 bagni servizi, facile riconfigurazione interna. Due grotte scavate nella roccia millenaria: spazi esclusivi e differenzianti, ottimi come camere tematiche, area SPA/relax o cantina degustazione. Più ingressi e spazi autonomi ? flessibilit operativa (suddivisione camere/mini-appartamenti, gestione staff/aree private). Ristrutturazione curata riscaldamento a pavimento, parquet e arredi su misura ? ridotto fabbisogno di interventi immediati. Posizione centralissima nel borgo, scorci sul mare e sulle colline: forte appeal fotografico e di nicchia. Perché è un investimento interessante (mercato &, domanda) Domanda turistica diversificata: turismo balneare (Costa degli Etruschi), cicloturismo, trekking, sport marini e turismo enogastronomico. Bacino di utenza ampliabile: vicinanza a Castiglioncello, Quercianella, Bolgheri, Castagneto Carducci e Volterra, aeroporto di Pisa ~40’, stazione ferroviaria vicina ? facilit di accesso per turismo internazionale. Esperienze locali: possibilit di creare pacchetti degustazione (Caseificio Busti ad Acciaiolo, Apicoltura Dr. Pescia), cooking experience (concetto “host chef” molto richiesto), escursioni e collaborazioni con centri come il centro buddhista di Pomaia (richiama visitatori europei). Differenziazione di prezzo: le grotte e l’autenticit del borgo permettono posizionamento su un segmento premium rispetto alle normali case vacanza. Opportunit operative e idee per massimizzare ricavi Creare 4 camere tematiche valorizzando le grotte per almeno 1-2 unit “signature” con tariffa superiore. Offrire colazione con prodotti locali (accordi con Busti, Dr. Pescia) pacchetti esperienziali (degustazioni, tour bici, lezioni di cucina). Canali di vendita: OTA (Booking, Airbnb) sito diretto pacchetti B2B (tour operator, gruppi di cicloturismo). Revenue management: stagionalizzazione delle tariffe, offerte per gruppi/long stay, eventi private dining in spazi caratteristici. A chi è rivolto questo investimento Investitori che cercano una struttura ricettiva di nicchia con forte identit . Operatori B&, B con esperienza che vogliono differenziarsi con un prodotto “esperienziale”. Buyer internazionali interessati a turismo culturale/enogastronomico e sport outdoor. vetrinabakeca

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.