Villa in Via Fiume 46, Varese

Caratteristiche

• Superficie292 m²
• Locali6 locali
• Bagni4 bagni
• TipologiaVilla
• Classe energeticaClasse E

Altre caratteristiche

• Giardino privato
• Posto auto

Descrizione

Nell'esclusiva e storica zona della Brunella, a pochi minuti a piedi dal centro di Varese, proponiamo in vendita una prestigiosa villa d'epoca con piscina e dependance, risalente ai primi del '900 e recentemente ristrutturata con grande attenzione ai dettagli, preservando il fascino e le eleganti caratteristiche architettoniche originali.<br> <br>La villa si sviluppa su due livelli, offrendo ambienti ampi e ben distribuiti:<br>al piano terra troviamo un accogliente ingresso, un grande salone, una spaziosa cucina a vista, una camera, un bagno, un ripostiglio e la lavanderia;<br>al primo piano si sviluppa la zona notte con tre camere da letto, due bagni e due splendidi terrazzi, di cui uno particolarmente ampio con affaccio diretto sulla piscina.<br> <br>A completare la proprietà, una dependance indipendente, completamente ristrutturata in chiave moderna, ideale come spazio ospiti, studio o area relax, perfettamente fruibile in tutte le stagioni.<br> <br>Il giardino, interamente piantumato, garantisce privacy e tranquillità, mentre l'area d'ingresso pavimentata in pietra offre posti auto per 2-3 vetture. È inoltre prevista la possibilità di realizzare un garage seminterrato di circa 70 mq, già oggetto di progetto preliminare, sfruttando la naturale conformazione del terreno.<br> <br>La ristrutturazione ha valorizzato l'immobile con materiali e finiture di pregio, tra cui soffitti decorati, parquet nelle camere e pietra di Verona per gli esterni. La dotazione impiantistica è completa e moderna: serramenti con doppi vetri antisfondamento, tapparelle blindate, aria condizionata, impianto d'allarme e videosorveglianza.<br> <br>Elemento di grande interesse è la categoria catastale A7, che consente, se adibita a prima casa, l'esenzione IMU, pur mantenendo caratteristiche e comfort tipici di una residenza di lusso.<br> <br>La proprietà offre inoltre la possibilità di suddivisione in due unità abitative indipendenti, rendendola ideale anche per famiglie numerose o per soluzioni abitative multifamiliari.

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.