Villa in Via Gemona 2, Artegna

Caratteristiche

• Locali1 locale
• Bagni2 bagni
• TipologiaVilla

Altre caratteristiche

• Giardino privato
• Posto auto

Descrizione

In contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente recentemente riqualificata, immersa in un lotto di circa 1.730 mq lordi completamente recintato e piantumato, dove il vero protagonista è l'ampio giardino, curato e arricchito da ulivi di pregio, ideale per vivere al meglio ogni momento all'aperto in totale privacy.<br><br>La casa si sviluppa su due livelli fuori terra ed è pensata per offrire spazi generosi e accoglienti. Al piano terra, entrando, si viene accolti da una grande zona living caratterizzata da ampie vetrate affacciate sul giardino, che regalano luce naturale e creano un ambiente perfetto per rilassarsi o organizzare serate conviviali in famiglia. Accanto, la taverna rappresenta lo spazio ideale per feste e momenti con gli amici. Completano il piano un bagno con doccia e zona lavanderia, oltre ai locali di servizio.<br><br>Salendo al primo piano attraverso un ingresso elegante, si apre la zona giorno principale con un caldo salotto dotato di camino e accesso al terrazzo, perfetto per godersi la vista sul giardino. La cucina è ampia e abitabile, pensata per la vita quotidiana. <br>La zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali e una camera singola, versatile e utilizzabile anche come cabina armadio o studio. Il bagno è dotato di vasca idromassaggio e di doccia.<br><br>La villa è stata oggetto di un'importante riqualificazione energetica nel 2022 con interventi realizzati tramite Superbonus 110%, raggiungendo la classe energetica A/3. <br>Gli infissi in PVC con triplo vetro, il cappotto termico e il tetto isolato garantiscono elevato comfort abitativo. <br>Il sistema di riscaldamento è moderno e gestibile da remoto, con caldaia ibrida collegata a pompa di calore, supportata da solare termico e accumulo di acqua da 300 litri.<br>Completano la proprietà l'impianto fotovoltaico con batterie di accumulo e colonnina per la ricarica di auto elettriche, climatizzatori, stufa a pellet e caminetto canalizzato. <br>Presenti inoltre videosorveglianza interna, allarme e accesso carraio motorizzato.<br><br>Una soluzione perfetta per chi desidera indipendenza, ampi spazi e un grande giardino vivibile, senza rinunciare alle tecnologie più moderne e all'efficienza energetica.<br><br>Superfici<br>-Piano terra 113 mq ca<br>-Piano primo 155 mq ca<br>-Accessorio 16 mq<br>-Lotto tot. 1730 mq. lordo (compreso il sedime della casa e annesso)<br><br>Note<br>-LAVORI DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA NEL 2022 CON IL 110%<br>-CLASSE ENERGETICA A/3 EP gl,nren 62,88 kwh/mq. anno<br>-infissi in PVC triplo vetro con persiane in alluminio<br>-zanzariere, predisposizione per tapparelle elettriche<br>-portoncino blindato<br>-impianto di riscaldamento comandato da remoto con caldaia a condensazione ibrida collegata alla pompa di calore + solare termico + accumulo acqua 300litri <br>-2 climatizzatori caldo e freddo (salotto PT + cucina P1) del 2012<br>-stufa a pellet salotto PT 2022<br>-caminetto con inserto canalizzato salotto P1 contro intubato inox 2012<br>-parete perimetrale isolata con cappotto da 12 cm.<br>-tetto isolato<br>-fotovoltaico 5,88 kw/h + batterie di accumulo 15 kw/h + colonnina di ricarica per auto (2022 con il 110%)<br>-impianto d'allarme (opzional)<br>-telecamere di videosorveglianza interne<br>-accessorio in corpo staccato coibentato internamente 14 cm polistirolo + esterno 14 cm ( + luce + h2o)<br>-giardino completamente recintato e piantumato anche con ulivi di valore<br>-accesso carraio motorizzato<br>-linea vita e ancoraggi sul tetto <br>-allacciato alla fognatura<br>-tutti gli impianti rifatti nel 2012

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.