Villa in Contrada Cicciona Sn, Piazza Armerina

Caratteristiche

• Superficie217 m²
• Locali11 locali
• Camere4 camere
• Bagni3 bagni
• TipologiaVilla
• PianoPiano terra
• Classe energeticaClasse G

Altre caratteristiche

• Balcone
• Giardino privato
• Arredato

Descrizione

PIAZZA ARMERINA - Contrada Cicciona | Villa Indipendente con Dépendance e 28.000 mq di Terreno 217 mq su tre piani, corte privata, due dépendance, portico, barbecue e un'intera tenuta pianeggiante a due passi dal paese Prezzo richiesto: 215.000,00 ________________________________________ IL LUOGO IN CUI IL TEMPO RALLENTA, E IL TUO PROGETTO PRENDE FORMA Immagina di arrivare a casa e trovare, invece del solito cancello condominiale, una tenuta tutta tua: una villa indipendente, una corte spaziosa, un portico dove riunire la famiglia, la zona barbecue accesa nelle sere d'estate e oltre due ettari e mezzo di terreno pianeggiante che si aprono intorno a te. In Contrada Cicciona, a Piazza Armerina, a breve distanza dal centro abitato, ti proponiamo una villa indipendente di circa 217 mq con due dépendance, due depositi, due posti auto coperti, ampia cisterna per la raccolta dell'acqua e circa 28.020 mq di terreno circostante. Non è solo una casa. È un luogo da vivere, da condividere, da far crescere. ________________________________________ LA VILLA: SPAZI GENEROSI SU TRE LIVELLI PIANO TERRA - Il Cuore della Vita Familiare • Ingresso diretto alla villa • Ampio salone con camino: le sere d'inverno diventano un rito • Cucina, a stretto contatto con la zona giorno PRIMO PIANO - La Zona Notte • 3 camere da letto, con balcone affacciato sulla corte interna • 1 camerino con finestra, utile come studio, cabina armadio o cameretta • Bagno SECONDO PIANO - Lo Spazio Più Riservato • Camera da letto • Bagno • Stanze panoramiche, con vista sul territorio circostante In totale: 4 camere da letto più un camerino, distribuite su più livelli. Spazio per una famiglia numerosa, per gli ospiti, per una grande tavolata di amici. ________________________________________ GLI ESTERNI: IL VERO VALORE DELLA PROPRIETÀ LA CORTE DI PERTINENZA Un'ampia corte privata che raccoglie tutto ciò che rende la vita all'aperto un piacere: • Due dépendance: ospiti, parenti, studio, laboratorio o unità ricettive indipendenti • Due depositi: attrezzi, legna, materiali, mezzi • Ampio portico: pranzi all'ombra, serate con amici, momenti in famiglia • Zona barbecue: la convivialità siciliana a portata di mano • Due posti auto coperti • Ampia cisterna per la raccolta dell'acqua: una risorsa preziosa per chi vive e lavora a contatto con la terra IL TERRENO: CIRCA 28.020 MQ Più di due ettari e mezzo di terreno pianeggiante intorno alla villa: • Privacy e tranquillità assolute • Spazio per orto, frutteto, uliveto, vigneto o area giochi per i bambini • Possibilità di animali, attività agricola hobbistica o progetti di accoglienza • Un orizzonte che resta tuo, ogni giorno La pianura, in questo caso, è un vantaggio concreto: terreno facile da vivere, da curare e da progettare. ________________________________________ POSIZIONE: LA CAMPAGNA, SENZA ISOLARSI Contrada Cicciona unisce due cose che raramente stanno insieme: la quiete della campagna e la vicinanza al centro abitato di Piazza Armerina. ✓ Servizi, negozi, scuole e vita cittadina a breve distanza ✓ Tranquillità, natura e aria pulita ogni giorno ✓ Piazza Armerina, città d'arte nota nel mondo per la Villa Romana del Casale, patrimonio UNESCO, un richiamo turistico che arricchisce il valore del territorio ✓ Stanze panoramiche che aprono lo sguardo sul paesaggio dell'entroterra siciliano ________________________________________ I PUNTI DI FORZA CHE FANNO LA DIFFERENZA VILLA INDIPENDENTE SU TRE PIANI Privacy totale, nessun condominio, libertà di vivere gli spazi come desideri. 4 CAMERE DA LETTO + CAMERINO Una dotazione rara, ideale per famiglie numerose e per l'accoglienza di ospiti. DUE DÉPENDANCE Il vero valore aggiunto: spazi autonomi per ospitare, lavorare o creare un'offerta ricettiva. OLTRE 28.000 MQ DI TERRENO PIANEGGIANTE Spazio che in prossimità di un centro abitato è sempre più difficile trovare. PORTICO, BARBECUE E CORTE Una vera "casa all'aperto" pronta per le giornate più belle dell'anno. CAMINO NEL SALONE Calore e atmosfera quando le temperature scendono. CISTERNA, DEPOSITI E POSTI AUTO COPERTI Dotazioni pratiche che rendono la gestione della proprietà più semplice ed efficiente. VICINANZA AL CENTRO ABITATO Natura e servizi, senza dover scegliere. ________________________________________ PER CHI È L'OCCASIONE GIUSTA FAMIGLIE NUMEROSE Camere per tutti, spazi per ciascuno, un giardino senza confini dove i bambini possono correre liberi e gli adulti ritrovare il piacere della vita all'aria aperta. BED & BREAKFAST, AGRITURISMO E STRUTTURE RICETTIVE Una villa con più camere, due dépendance per ospiti, portico, area barbecue, ampio terreno e posti auto: gli ingredienti di un'accoglienza di charme in una zona turisticamente attrattiva. INVESTITORI Una proprietà con più unità autonome e un'ampia superficie da valorizzare: ospitalità, eventi, ritiri, progetti agricoli o locazioni stagionali, nel rispetto delle normative. CHI SOGNA UNA VITA PIÙ LENTA Coltivare, ospitare, cucinare all'aperto, ricevere amici: una vita di campagna comoda e vicina ai servizi. ________________________________________ UN'OPPORTUNITÀ CHE NON SI TROVA FACILMENTE Una villa indipendente di 217 mq, con due dépendance e oltre 28.000 mq di terreno pianeggiante a breve distanza dal paese è una combinazione rara. Chi ha un progetto, che sia familiare, ricettivo o imprenditoriale, sa che spazi così non restano a lungo sul mercato. ________________________________________ VIENI A VEDERE LA TENUTA DI PERSONA Un luogo come questo va attraversato a piedi: la corte, il portico, il terreno, le stanze panoramiche. Solo così si capisce quante possibilità contiene. ________________________________________ SCHEDA TECNICA Indirizzo: Contrada Cicciona, snc - Piazza Armerina (EN) Tipologia: Villa indipendente su tre piani con dépendance e terreno Superficie villa: 217 mq circa Terreno circostante: 28.020 mq circa, pianeggiante Composizione della villa: • Piano terra: ingresso, ampio salone con camino, cucina • Primo piano: 3 camere da letto con balcone su corte interna, camerino con finestra, bagno • Secondo piano: camera da letto, bagno Pertinenze ed esterni: • Ampia corte di pertinenza • N. 2 dépendance • N. 2 depositi • Ampio portico • Zona barbecue • N. 2 posti auto coperti • Ampia cisterna per la raccolta dell'acqua Caratteristiche: stanze panoramiche, vicinanza al centro abitato Destinazioni possibili: abitazione, investimento, B&B e strutture ricettive (subordinatamente alle verifiche urbanistiche e normative) RIF 06-011

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.