Casa indipendente in Via Roma 16, San Gregorio di Catania

Caratteristiche

• Superficie355 m²
• Locali5 locali
• Bagni2 bagni
• TipologiaCasa indipendente
• PianoPiano terra
• Classe energeticaClasse G

Altre caratteristiche

• Balcone

Descrizione

Immobile in Vendita a San Gregorio in Via Roma – Locale Commerciale a Reddito e Appartamento – Rendimento 8,57%In Via Roma, a San Gregorio, presentiamo in vendita un interessante intero stabile composto da locale commerciale già locato e ampia unità abitativa sovrastante, una soluzione particolarmente interessante per chi cerca un investimento immobiliare con redditività immediata e ulteriore potenziale di valorizzazione.<br><br>UN INVESTIMENTO CHE PRODUCE GIÀ REDDITO<br><br>Il piano terra, di circa 166 mq, calpestabili, è occupato da un ristorante molto conosciuto, attività già avviata e presente nell'immobile. Completa la proprietà un caratteristico cortile pertinenziale, organizzato come una piccola piazza con un albero centrale, che conferisce allo stabile un'atmosfera particolare e funge da spazio di collegamento e passaggio.<br><br>Il locale è attualmente concesso in locazione con contratto 6+6 anni, a un canone di:€ 2.500 al mese – € 30.000 all'anno<br><br>Rapportando il canone annuo al prezzo di vendita di € 350.000, l'immobile offre un rendimento lordo annuo pari a circa l'8,57%, considerando esclusivamente il canone del locale commerciale.<br>Un elemento particolarmente significativo per chi valuta l'acquisto nell'ottica di un investimento a reddito.<br><br>AL PIANO SUPERIORE, ULTERIORE POTENZIALE<br><br>La proprietà comprende inoltre un'ampia unità abitativa composta da:<br>Primo piano: circa 139 mq altezza 3,00 mIngresso, Salone, Camera doppia, Camera matrimoniale, Cucina, Bagno e Terrazzo<br><br>Secondo piano: locale tecnico e terrazzo di circa 50 mq altezza 2,70mL'appartamento è da ristrutturare, rappresentando quindi una seconda componente di valore dell'operazione: gli spazi possono essere ripensati e valorizzati attraverso un intervento di ristrutturazione, con la possibilità di destinare successivamente l'immobile all'uso abitativo o alla messa a reddito, nel rispetto delle normative e delle autorizzazioni necessarie.Al momento ci sono due camere, 1 bagno, 1 ripostiglio e un ampio terrazzo.<br><br>PERCHÉ VALUTARE QUESTA PROPOSTA<br>L'immobile combina due elementi distinti:<br>DA UNA PARTE, un'attività commerciale già presente e locata, che genera €30.000 di canone annuo.DALL'ALTRA, un'ampia superficie residenziale da ristrutturare, che offre margini di valorizzazione e permette di guardare all'investimento anche in un'ottica di medio-lungo periodo.<br>Il tutto a un prezzo richiesto di €350.000.<br><br>DATI PRINCIPALI<br>Prezzo: €350.000<br>Locale commerciale: circa 166 mq<br>Canone di locazione: €2.500/mese<br>Canone annuo: €30.000Contratto: 6+6 anni<br>Rendimento lordo sul prezzo: 8,57%<br>Appartamento: circa 139 mq<br>Terrazzo: circa 50 mq<br>Condizioni appartamento: da ristrutturare<br><br>Una proprietà pensata per chi cerca non semplicemente un immobile, ma un investimento con una componente di reddito già attiva e una seconda parte ancora da valorizzare. <br><br>Contattaci per maggiori informazioni, per visionare la documentazione relativa alla locazione e per fissare una visita<br>

I contatti dell'inserzionista sono disponibili sul portale di origine.

Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.