Terratetto plurifamiliare in Via Fratelli Mirabito Snc, Malfa

Caratteristiche

• Superficie120 m²
• Bagni3 bagni
• TipologiaCasa indipendente

Altre caratteristiche

• Giardino privato
• Arredato

Descrizione

Salina, Comune di Malfa: Due Dimore Eoliane di Charme con Vista Mare. Nel cuore pulsante e autentico di Malfa, il "giardino verde" dell'isola di Salina, proponiamo un'opportunità immobiliare di grande prestigio. A soli 300 metri dal centro e a breve distanza dalla suggestiva spiaggia di Punta Scario, presentiamo due splendide residenze eoliane, integralmente ristrutturate con finiture di design e materiali di pregio. Le proprietà, denominate Casuzza e Casa Nica, fondono l'architettura tradizionale dell'arcipelago con il massimo comfort moderno. IL CONCEPT: VERSATILITA' E INVESTIMENTO La vendita comprende entrambe le unità, rendendo questa soluzione perfetta per: - due nuclei familiari o amici che desiderano vicinanza e indipendenza. - investitori interessati al mercato luxury rental o dell'ospitalità diffusa. - Un unico acquirente che desidera una residenza con dependance per gli ospiti. CASUZZA (65mq) - il Calore del Sole (Giallo Senape) Un rifugio accogliente caratterizzato da un'estetica solare e spazi esterni generosi. - Interni: zona living spaziosa, cucina attrezzata, camera matrimoniale e bagno. Outdoor: il vero cuore della casa è il grande terrazzo coperto e il giardino privato, arredati per il relax totale con una vista sul borgo di Malfa e sul blu delle Eolie. -Comfort: climatizzazione integrale e ventilatori a soffitto in legno. CASA NICA (60mq) - Eleganza e Design (Rosa Terracotta) Una dimora raffinata dove gli antichi solai con travi a vista incontrano dettagli contemporanei. - Interni: soggiorno luminoso con divano-letto, cucina funzionale, camera matrimoniale con bagno privato e secondo bagno di servizio. - Outdoor: giardino privato e terrazzo panoramico coperto, ideale per cene al tramonto fronte mare. - Comfort: arredi di design, climatizzazione e ventilazione in ogni ambiente. Le abitazioni sono completamente indipendenti ma condividono strategicamente l'ingresso carrabile, la cisterna e il pozzo nero. Vengono vendute nello stato attuale, parzialmente arredate. - Prezzo complessivo: euro 590.000 - Casa Nica: euro 270.000 - Casuzza: euro 320.000 Per chi necessita di ulteriore spazio e praticità, è possibile acquistare separatamente: 1. Magazzino situato all'ingresso carrabile, ideale per stoccaggio attrezzature. 2. Garage di 80 mq., un asset rarissimo a Malfa, situato sotto la zona giardino, perfetto per più veicoli e sicurezza totale. Analisi dell'Investimento e Agevolazioni: L'acquisto di Casuzza e Casa Nica non è solo una scelta di vita, ma un'operazione finanziaria solida in uno dei mercati immobiliari più resilienti del Mediterraneo. Rendita Potenziale: Salina, e in particolare Malfa, è la meta più ricercata dal turismo d'élite (internazionale e nazionale). Grazie alla recente ristrutturazione e agli arredi di design, le proprietà si posizionano nel segmento Premium: - Stagionalità da maggio a ottobre, con picchi di occupazione del 90-95% nei mesi centrali. - Tariffe medie stimata: tra euro 200 e 450 a notte (a seconda dell'unità e della stagione). - Rendimento annuo lordo: stimato tra il 6% e l'8%, con possibilità di gestione centralizzata delle due unità per abbattere i costi operativi. Vantaggi Fiscali e Bonus Trattandosi di unità abitative (A/2 o A/3), l'acquisto può beneficiare di diverse agevolazioni: - Imposta di registro agevolata: se acquistata come "Prima Casa" per chi intende trasferire la residenza, l'imposta scende a 2% sul valore catastale anzichè al 9%. - Cedolare Secca: Possibilità di tassare i proventi degli affitti brevi con un'aliquota fissa del 21%, semplificando la gestione fiscale. Perchè Malfa? A differenza di altre zone delle Eolie, Malfa mantiene un valore immobiliare stabile e in crescita. La vicinanza ai servizi (market, boutique, ristoranti stellati e non), rendono queste case estremamente liquide sul mercato, una proprietà qui si rivende con estrema facilità.

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.