Villa a schiera in San Paolo 51, Grottammare

Caratteristiche

• Superficie270 m²
• Locali9 locali
• Bagni3 bagni
• TipologiaVilla

Altre caratteristiche

• Balcone
• Giardino privato
• Arredato

Descrizione

<b>ESCLUSIVA VILLA CON AMPI SPAZI ESTERNI E SPLENDIDA VISTA PANORAMICA A GROTTAMMAREIn una posizione riservata e panoramica, in <b>Via San Paolo 51 a Grottammare</b>, FENIXGROUP propone in vendita una prestigiosa Villa a Schiera di circa <b>270 mq</b>, una residenza elegante e accogliente pensata per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, circondato dal verde e impreziosito da una suggestiva vista mare.<br>La proprietà si presenta con un curato <b>vialetto pavimentato di circa 40 mq</b> che attraversa il giardino privato frontale di circa <b>55 mq</b>, introducendo con armonia all’ingresso dell’abitazione e anticipando il carattere signorile della villa.<br>Varcata la soglia si viene accolti da un <b>ampio e luminoso soggiorno</b>, ambiente raffinato impreziosito dal camino, dove gli spazi sono pensati per offrire comfort e convivialità.<br>La <b>cucina a vista abitabile</b> si integra perfettamente con la zona living creando un’atmosfera calda e familiare, ideale per vivere momenti quotidiani e occasioni speciali.<br>La zona giorno si apre naturalmente verso l’esterno grazie all’accesso diretto al <b>terrazzo di circa 17 mq</b>, uno spazio piacevole che collega la casa al giardino retrostante.<br>Attraverso una graziosa scala esterna si raggiunge infatti una seconda area verde privata di oltre <b>125 mq</b>, affiancata da una <b>corte pavimentata di circa 12 mq</b>, un contesto perfetto per trascorrere momenti di relax all’aria aperta, organizzare cene estive o vivere appieno gli spazi esterni in totale privacy.<br>Sullo stesso livello trovano spazio anche <b>uno studio con uscita indipendente sulla corte</b> e <b>un bagno finestrato con box doccia</b>, rendendo il piano funzionale e ben distribuito.<br>Il piano interrato ospita una <b>straordinaria Taverna di circa 115 mq</b>, collegata internamente tramite una comoda scala dotata di montascale. Questo ambiente rappresenta il cuore conviviale della casa: Un grande salone con camino e forno a legna crea un’atmosfera calda e accogliente, affiancato da una cucina a vista abitabile e da un bagno finestrato con doccia.<br>Completano il piano i locali tecnici, tra cui la centrale termica con impianto ibrido con pompa di calore e caldaia a gas , oltre a un <b>ampio garage di circa 45 mq</b> collegato internamente all’abitazione e dotato anche di accesso esterno, arricchito dalla presenza di una <b>colonnina per la ricarica dell’auto elettrica</b>.<br>Salendo al primo piano si sviluppa la <b>zona notte</b>, caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti.<br>Qui troviamo <b>quattro camere matrimoniali</b>, tutte con accesso ai <b>terrazzi abitabili per circa 42 mq complessivi</b>, spazi ideali per godere della luce naturale e della continuità con l’esterno.<br>Uno dei terrazzi, impreziosito da una suggestiva <b>Pergo tenda</b>, regala una splendida <b>vista mare e monti</b>, uno scenario unico da vivere ogni giorno.<br>Il piano è completato da un <b>bagno finestrato con vasca</b>, anch’esso con uscita diretta sul terrazzo.<br>Le finiture riflettono attenzione ai dettagli e qualità dei materiali: <b>P</b><b>avimentazione in travertino nella zona giorno</b>, <b>parquet nella zona notte</b>, <b>ceramica nel piano interrato e nei bagni</b>, <b>infissi in legno con doppio vetro e persiane in alluminio</b>, oltre al <b>riscaldamento autonomo</b>.<br>L’immobile beneficia inoltre di un’elevata <b>classe energetica A4</b>, grazie agli interventi di efficientamento realizzati con il <b>Superbonus 110%</b>, tra cui cappotto termico, impianto fotovoltaico con <b>batteria di accumulo da 16 kW</b>, tende da sole motorizzate e <b>impianto di allarme perimetrale e volumetrico</b>.<br>Questa villa rappresenta una soluzione residenziale di grande prestigio, ideale per chi desidera <b>ampi spazi interni ed esterni, privacy, comfort e una vista panoramica sul mare</b> capace di rendere speciale ogni giornata.<br>Una dimora che unisce eleganza, funzionalità e una posizione privilegia

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.