Casale in Via del Giuoco, Guardea

Caratteristiche

• Superficie427 m²
• Locali6 locali
• TipologiaRustico
• Classe energeticaClasse D

Descrizione

Bellissimo casale ristrutturato a 15 minuti da Orvieto con una splendida vista sulla campagna umbra e sulla valle dell’Oasi di Alviano. L’immobile ha una superficie di 435 mq. commerciali su due livelli e dependance di circa 103 mq commerciali . La proprietà è completata da una grande piscina, il campo da tennis e il terreno della superficie di circa 1,7 ha. Tutta la proprietà è interamente recintata. Ottima Redditività. Classe energetica " D" Ipe 125.5260 kWh/m²anno Stato e rifiniture Il casale è stato completamente ristrutturato nell’ anno 2001 e riammodernato nel 2020. I solai sono in travi di legno e mezzane in cotto. I pavimenti del casale principale sono in cotto fatto a mano di Castel Viscardo mentre nella dependance sono in monocottura. Il tetto è in latero cemento intonacato, coibentato (spessore 7 cm.) ed impermeabilizzato,ed è ricoperto in coppi vecchi con gronde e discendenti in rame. Gli infissi sono tutti in legno con doppi vetri con sportelloni esterni. Servizi e utenze L’immobile è ovviamente fornito di tutte le principali utenze: acqua, luce, riscaldamento, linea telefonica, linea Internet Adsl. Dal punto di vista idrico la proprietà è approvvigionata tramite l’acquedotto comunale e un pozzo artesiano, è inoltre presente una cisterna di accumulo di 10 MC. e un sistema di addolcimento delle acque. Il riscaldamento è a GPL gestito con due caldaie separate, una per il casale principale (termosifoni e acqua sanitaria) mentre la dependance ha un'altra caldaia. Tutto il parco è dotato di sistema di irrigazione automatico. Utilizzi e potenzialità La proprietà si presta molto bene ad essere o la prima casa visti gli ampi spazi e la vicinanza al paese ottima per un importante nucleo famigliare, oppure come seconda casa vista la poca distanza da Roma e l'ottima redditività in quanto la proprietà è inserita in un circuito di affitti turistici. Ubicazione La proprietà è ubicata a soli 18 km dalla città di Orvieto, a circa 4 Km dal paese di Guardea, antico centro storico di origine medievale. Si trova a pochi Km dall’uscita autostradale sulla A1 di Orvieto (circa 18 Km). Tutti i centri storici di maggiore importanza sono nelle vicinanze e raggiungibili facilmente, Orvieto dista 18 Km, Todi poco più di 30, Viterbo con le sue famosissime Terme dista poco più di 40 Km. Una bellezza naturale di immenso valore quale l’oasi WWF del Lago di Alviano dista solamente 3 Km. Catastale Conforme. Vincoli La proprietà è intestata a persone fisiche per cui la vendita è soggetta a imposta.

I contatti dell'inserzionista sono disponibili sul portale di origine.

Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.