Casa indipendente in Via Via al Piemonte 161, Albenga

Caratteristiche

• Superficie106 m²
• Locali6 locali
• Bagni3 bagni
• TipologiaCasa indipendente

Altre caratteristiche

• Giardino privato

Descrizione

<br> Complesso commerciale con reddito e potenziale di sviluppo — Via al Piemonte, Leca d'Albenga<br> <br> Nel cuore della frazione di Leca d'Albenga, immobile a destinazione mista pronto per generare reddito immediato e margine di valorizzazione: locale commerciale C1 completamente ristrutturato al piano terra, monolocale al piano superiore da ristrutturare, magazzino di pertinenza e giardino privato di 90 mq.<br> <br> Il locale commerciale (42 mq catastali) è già rifinito e operativo — la destinazione C1 consente l'apertura di bar, negozio o qualsiasi attività commerciale al dettaglio senza cambio di destinazione d'uso. Dotato di due bagni di pertinenza.<br> <br> Al piano superiore, un monolocale di 23 mq catastali completamente da ristrutturare, di diretta pertinenza del locale sottostante: rappresenta il margine di sviluppo dell'operazione, convertibile in unità abitativa autonoma, ufficio, o superficie accessoria integrata all'attività commerciale.<br> <br> Completa la proprietà un magazzino di 59 mq (deposito/retro), utile per stoccaggio merci o come spazio accessorio operativo, ed un giardino di 90 mq che aggiunge un valore raro per un immobile commerciale in centro — spazio esterno utilizzabile per dehors, esposizione o area di servizio.<br> <br> **Punti di forza:**<br> - Reddito immediato: locale ristrutturato e pronto all'uso<br> - Margine di valorizzazione: monolocale da ristrutturare con destinazioni multiple possibili<br> - Flessibilità operativa: doppio bagno, magazzino, giardino privato<br> - Destinazione C1: massima libertà commerciale, adatto sia a operatore diretto che a investitore in locazione

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.