Villa in Via Reno 4, Agliana

Caratteristiche

• Superficie240 m²
• Locali10 locali
• Bagni3 bagni
• TipologiaVilla
• Classe energeticaClasse G

Altre caratteristiche

• Balcone
• Giardino privato
• Posto auto

Descrizione

AGLIANA - VIA RENO 4 Proponiamo in vendita villa bifamiliare libera su quattro lati, composta da due unità immobiliari con ingressi indipendenti, caratterizzata da ampie metrature, generosi spazi esterni e interessanti possibilità di personalizzazione e frazionamento. La prima unità, situata al piano terra con ingresso indipendente, è composta da un ingresso, una cucina e un bagno, oltre a un ampio ambiente di circa 45 mq, attualmente accatastato come negozio. All'interno di quest'ultimo è inoltre presente un ulteriore vano già predisposto con gli attacchi per la realizzazione di un secondo bagno, per il quale è necessaria soltanto l'installazione dei sanitari. A completare questa porzione troviamo un resede esclusivo che si sviluppa su tre lati dell'immobile e un box auto, elementi che garantiscono comodità e indipendenza. La seconda unità abitativa si sviluppa principalmente al primo piano, con accesso indipendente dal piano terra attraverso un ampio ingresso e una scala interna. La zona giorno comprende una cucina abitabile, un'ampia sala da pranzo e una seconda cucina, attualmente utilizzata come lavanderia. La zona notte è composta da due camere matrimoniali, entrambe con accesso diretto al balcone, una camerina e un bagno con vasca. Uno dei principali punti di forza di questa unità è la presenza di un ampio terrazzo abitabile di circa 40 mq, ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto o trascorrere piacevoli momenti di relax. Salendo al secondo piano troviamo un ulteriore terrazzo abitabile e una spaziosa soffitta allo stato grezzo, con altezza massima di circa 2,50 metri, che offre ulteriori possibilità di utilizzo come spazio accessorio. Completa questa porzione, al piano terra, un accesso carrabile con possibilità di parcheggiare due auto. Un aspetto particolarmente interessante dell'intera proprietà è rappresentato dalle diverse possibilità di frazionamento e valorizzazione degli spazi. Al piano terra, attraverso il cambio di destinazione d'uso del locale attualmente accatastato come negozio, vi è la possibilità di ricavare due bilocali indipendenti. Anche l'abitazione al primo piano presenta una distribuzione interna che permette di valutare la suddivisione in due distinte unità abitative. Queste trasformazioni, subordinate alle necessarie verifiche tecniche e urbanistiche e al rilascio delle eventuali autorizzazioni, rendono la villa particolarmente interessante anche per chi desidera realizzare un investimento immobiliare, con la possibilità di ottenere fino a quattro unità abitative da destinare alla vendita o alla locazione. Una proprietà dalle molteplici potenzialità, che unisce la totale indipendenza di una villa libera su quattro lati, ampie metrature, terrazzi abitabili, spazi esterni esclusivi e numerose possibilità di valorizzazione, ideale sia come soluzione plurifamiliare sia come opportunità di investimento.

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.