Villa unifamiliare in Via Terza Armata 58, Gorizia

Caratteristiche

• Superficie169 m²
• Locali5 locali
• Bagni2 bagni
• TipologiaVilla
• Classe energeticaClasse G

Descrizione

A Gorizia proponiamo uno splendido villino con giardino degli anni '70 nel cuore dello storico Borgo San Rocco, una delle zone più rinomate e vivaci della città, tra le zone più richieste e caratteristiche della città di Gorizia. La Villa è circondata da un piacevole giardino privato di 204 metri quadri, perfetto per chi desidera vivere in una posizione centrale senza rinunciare a privacy e tranquillità. L'abitazione si sviluppa su due livelli collegati internamente. Al piano terra troviamo un'accogliente tavernetta impreziosita da un suggestivo caminetto realizzato interamente da mattoni faccia a vista, ideale per momenti conviviali con la famiglia e amici; completano il piano il bagno finestrato, un pratico ripostiglio ed il garage di 38 mq, è presente un ulteriore locale di 23 mq collegato al piano superiore tramite una scala in legno e attualmente accatastato come C/1 con cambio destinazione d'uso in corso. Al primo piano si apre un luminoso soggiorno caratterizzato da finiture curate e da un elegante caminetto in marmo rosa con inserto a pellet termo ventilato. La cucina è particolarmente luminosa e di generose dimensioni dispone di una zona cottura completamente arredata con esposizione a sud, garantendo un'eccellente luminosità durante l'arco dell'intera giornata. La zona notte offre due spaziose camere matrimoniali; una di esse grazie alla presenza di due finestre di presta facilmente alla realizzazione di una terza camera, Il bagno finestrato che serve il piano è rifinito in muratura ed presente una comoda vasca da bagno. A completare la proprietà troviamo un ampio terrazzo dal quale si accede direttamente al giardino privato. Il giardino è completamente recintato e dotato di impianto di irrigazione, è stato progettato con essenza e piante che richiedono una manutenzione contenuta, consentendo di godere appieno degli spazi esterni senza particolari impegni. Gli infissi sono in legno con doppio vetro e tapparelle, mentre il riscaldamento è autonomo a metano con radiatori e caldaia recentemente sostituita. Particolarmente interessante è la presenza di due ingressi carrabili indipendenti: uno da Via Terza Armata tramite strada privata e uno da Via dei Grabizio, un valore aggiuntivo che garantisce comodità e versatilità d'accesso. Una soluzione ideale per chi cerca ampi spazi, comfort abitativo e una posizione privilegiata nel cuore di uno dei Borghi più storici, vitali e affascinanti di Gorizia. Richiesta: € 289.000 Superficie commerciale: 169 mq. Esposizione 360 gradi. Categorie a/7 classe 1 rendita catastale 570,68, c/6 classe 7 rendita catastale 110,01, c/1 classe 8 rendita catastale 188,71. Rc totale: 869,40 € Serramenti in legno con doppio vetro e tapparelle. Riscaldamento a metano termo autonomo con radiatori. Classe energetica in fase di realizzazione Per informazioni Ladislao, cell. 393-9229443

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.