Trilocale in Via Leopardi 92, Cassino

Caratteristiche

• Superficie127 m²
• Locali3 locali
• Camere3 camere
• Bagni2 bagni
• TipologiaAppartamento

Descrizione

A Cassino, a settembre, non vince chi cerca meglio. Vince chi ha già firmato.<br>È una regola che le famiglie scoprono sempre un anno troppo tardi. L'università, l'ospedale con i suoi corsi specialistici, le scuole di preparazione ai concorsi militari: tre bacini che ogni autunno riversano sulla stessa città più domanda di quanta ne esista. Il risultato lo conosce chiunque abbia provato a cercare casa in affitto a Cassino a corsi già iniziati.<br>Questo appartamento in affitto a Cassino si trova in Via Giovanni Pascoli, centro città, al quarto piano.<br>Cento metri quadrati. Tre camere. Due bagni.<br>Si legga bene quel due. Non è un dettaglio: è la differenza tra tre studenti che convivono e tre studenti che litigano. Il secondo bagno è la ragione per cui certi appartamenti restano occupati dagli stessi ragazzi fino alla laurea e altri cambiano inquilini ogni giugno.<br>Sul quarto piano, una considerazione che di solito nessuno fa.<br>Quando si manda un figlio a vivere da solo in una città che non si conosce, si controllano il contratto, la distanza dall'università, il canone. Poi, la prima notte, si pensa alla finestra.<br>Al quarto piano quel pensiero non c'è. Nessuno passa davanti ai vetri, nessuna finestra si affaccia sul marciapiede, nessuno guarda dentro rientrando dal bar. Non è un argomento da annuncio immobiliare, e infatti quasi nessuno lo scrive. È però la prima cosa che conta davvero, e ai piani alti si aggiungono due conseguenze pratiche: la luce entra per tutto il giorno, e il rumore della strada resta sotto — che per chi deve studiare fino a tardi non è un particolare da poco.<br>⟦ASCENSORE⟧<br>La posizione fa metà del lavoro.<br>La Stazione di Cassino è a meno di un chilometro: i treni per Roma e per Napoli si prendono a piedi, il rientro a casa il venerdì sera non richiede che qualcuno venga a prendere nessuno. Il Campus Folcara dell'Università di Cassino e del Lazio Meridionale è a un paio di chilometri. L'Ospedale Santa Scolastica è nello stesso raggio. Il centro di Cassino si attraversa a piedi.<br>Il contratto è già impostato: transitorio, con cedolare secca.<br>Questo va detto chiaramente, perché è il punto su cui la maggior parte delle trattative in questa città si arena. La proprietà destina l'immobile a uso studenti universitari e ha già scelto la forma contrattuale corretta. Il contratto per studenti universitari previsto dalla Legge 431/1998 ha durata da 6 a 36 mesi ed è rinnovabile; consente al proprietario la cedolare secca al 10% quando stipulato secondo gli accordi territoriali; e permette allo studente fuori sede di portare in detrazione il 19% del canone su una spesa massima di 2.633 euro l'anno.<br>Tradotto: contratto regolare, registrato, con un vantaggio fiscale scritto nella legge. Non un accordo verbale da rinegoziare ogni estate.<br>Abitabilità immediata. Disponibilità: subito.<br>Non a ottobre. Non "appena liberano". Subito.<br>Una precisazione, perché serva a filtrare.<br>Non è un immobile adatto a tutti. Chi ha bisogno del posto auto assegnato, chi immagina il giardino o la cena in terrazza a giugno: qui non troverà quello che cerca, ed è giusto saperlo prima di prendere l'auto e fare cinquanta chilometri. Questo appartamento risolve un problema preciso — dare a tre ragazzi cento metri quadrati, due bagni, una posizione centrale e un contratto in regola — e lo risolve bene.<br>Chi ha questo problema, ha già capito.

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.