Casa indipendente in Via G. Bonaventura 74, Randazzo

Caratteristiche

• Superficie120 m²
• Locali3 locali
• Bagni1 bagno
• TipologiaCasa indipendente
• Classe energeticaClasse G

Altre caratteristiche

• Balcone
• Giardino privato

Descrizione

RANDAZZO (CT) - Via Giuseppe Bonaventura 47-49-51<br><br>UNITA IMMOBILIARI DA RISTRUTTURARE <br><br>LOTTO EDIFICABILE | ZONA B1 | POTENZIALE COSTRUTTIVO ECCEZIONALE<br><br>Opportunità di investimento nel cuore dell'Etna<br>Nel centro storico di Randazzo, affascinante borgo medievale alle pendici dell'Etna e porta d'accesso al Parco dell'Etna, si presenta in vendita un lotto edificabile con fabbricato esistente da demolire, ideale per chi cerca un'operazione immobiliare di sviluppo in una zona urbana consolidata e ben servita.<br><br>Il lotto<br>Il compendio si sviluppa su una superficie complessiva di circa 343 mq, articolata in:<br><br>Sedime del fabbricato esistente (due unità catastali)<br>Terreno retrostante edificabile (ca. 227 mq)<br><br>Il lotto è prospiciente su strada pubblica ampia e trafficata, con doppio accesso frontale su via Bonaventura e carrabile sul retro su stradella secondaria , caratteristica rara e molto apprezzata per operazioni di nuova costruzione.<br><br>Destinazione urbanistica e potenziale edificatorio<br>Ricadente in Zona B1 del Piano Regolatore del Comune di Randazzo, il lotto consente:<br><br>Indice di fabbricabilità: 5,00 mc/mq<br>Altezza massima: 10,80 m (tre elevazioni fuori terra)<br>Rapporto di copertura: max 5/10<br>Distanza minima tra fabbricati: 10,00 m<br><br>Con una superficie di 343 mq e un indice di 5 mc/mq, il volume edificabile potenziale supera i 1.700 mc , compatibile con la realizzazione di un edificio residenziale plurifamiliare di 3 piani, con ampia possibilità di sviluppo commerciale al piano terra grazie alla posizione su strada trafficata.<br><br>Caratteristiche operative:<br><br>Zona già servita da tutte le urbanizzazioni primarie (acqua, luce, gas)<br>Accesso carrabile sul retro per cantiere e futura autorimessa/parcheggi<br>Fabbricato esistente da demolire: le spese di demolizione sono compensate dal risparmio sugli oneri di urbanizzazione primaria, già in parte assolti.<br><br>Contesto e mercato<br>Randazzo è un comune in posizione strategica: crocevia tra Messina, Catania ed Enna, servito dalla ferrovia circumetnea e vicino alle principali arterie autostradali. La domanda di immobili nuovi in zona è sostenuta, con scarsa offerta di nuove costruzioni nel centro urbano. <br><br>Documentazione disponibile<br> Perizia di stima agronomo giurata (2019)<br> Certificato di Destinazione Urbanistica<br> Atti notarili di provenienza<br> Estratti catastali fabbricati e terreni

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.