Casa indipendente in Via Roma, San Giovanni in Marignano

Caratteristiche

• Superficie485 m²
• Locali10 locali
• Bagni1 bagno
• TipologiaCasa indipendente
• Classe energeticaClasse G

Altre caratteristiche

• Balcone
• Giardino privato
• Arredato

Descrizione

A soli due chilometri dal centro di San Giovanni in Marignano, dove la pianura lascia spazio alle prime colline, si sviluppa un compendio immobiliare che unisce rigore strutturale e potenziale architettonico. La proprietà occupa una posizione dominante su un crinale altamente panoramico ad alta valenza bioclimatica, esposto all'irraggiamento solare diretto per l'intero arco della giornata e costante circolazione d'aria. L'immobile principale misura una superficie lorda di 485 mq, affiancata da un terrazzo di 70 mq sospeso sulla vallata: una struttura volumetrica imponente che rappresenta una tela bianca per un intervento di Ristrutturazione Edilizia che può essere effettuato su più fronti perché questa soluzione pur contenendo tutte le caratteristiche tipiche del fabbricato rurale non è vincolato permettendo di esprimersi secondo i propri gusti in fare di ristrutturazione e/o ricostruzione. Questa situazione urbanistica unica e atipica per il nostro territorio comunale, permette la demolizione senza rispettare una fedele ricostruzione e architettura o volumi differenti dagli attuali. Intervenire su di un fabbricato fatiscente, prossimo alla demolizione, permette di non esborsare somme da capogiro per gli oneri comunali riferiti all’edificazione di nuovi edifici, anzi questa soluzione oltre ad evitare pesanti oneri urbanistici rientra tra quelle abitazioni che nell’anno 2027, in base alle nuove direttive finanziare che saranno pronte per l’anno 2027, rientrerà per attingere a qualsiasi beneficio fiscale. L'assetto urbanistico consente il frazionamento del volume in tre unità abitative indipendenti ad alte prestazioni energetiche e sismiche. La sfida progettuale permette di fondere materiali naturali e tecnologie contemporanee, dai sistemi solari integrati alle ampie vetrate panoramiche a taglio termico, garantendo a ogni appartamento una distribuzione fluida tra interni di rappresentanza e ampi spazi esterni privati. Attorno alla struttura si estendono 4.500 mq di parco privato con alberature ad alto fusto, a protezione della privacy della residenza. A completare la proprietà, un fondo agricolo contiguo di 20.000 mq ospita un uliveto produttivo di 200 piante, capace di convertire la gestione del terreno in un’autentica produzione di olio extravergine d’oliva di alta qualità ad uso familiare. Una soluzione d'autore per chi cerca un'operazione immobiliare di pregio, dove l'eccellenza costruttiva e l'architettura su misura incontrano il fascino concreto del paesaggio romagnolo.

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.